沙田活力粤港:为售车位 小区停车费150元/月变400元/月?()
日期:2015-01-16 15:49
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<p align="center">业主们在小区内打出横幅抗议</p>
<p><strong>  阳光房产网讯</strong> 活力粤港是沙田镇早期开发的一个项目,入住已有6-7年之久,业主和物管处一直相安无事。2015年1月4日开始,与开发商同属一个集团的瀚森物业有限公司准备代售开发商的地下停车场,将原本150元/月就可以停放的地下车库进入口封闭,并将地下停车场150元/月的价格变为400元/月,引发业主极大不满,造成小区门口发生堵路事件。
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<p align="center">室内(地下)停车场安装了闸门,车辆不能随意进入</p>
<p><strong>  停车费是涨价还是恢复原价?</strong></p>
<p>  据了解,活力粤港由东莞民企瀚森集团在2006年建成销售,住户854户,拥有室内停车场189个。露天停车位80个左右,由绿化区域改造及小区道路划出。</p>
<p>  据业主介绍,2015年之前停车费一直是收取150元/月,2015年突然变成400元/月。业主不愿缴纳,小区保安就不让业主车辆进入,造成小区门口的堵路事件。“我们的室内停车场原本就是350元/月的价格,加上50元/月的管理费,本来就是400元/月,业主不愿按照室内停车场的价格缴纳费用(次卡和月卡都有),露天停车场停满后,车辆就不能进入了,进入了也没位置啊。”&nbsp;瀚森物业经理张先生说。</p>
<p>  另外,瀚森物业经理张先生表示,小区的停车费分为露天停车场和室内停车场两个标准,露天停车场是150元/月,室内停车场是350元/月。
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<p align="center">小区门口公示的小区收费</p>
<p>  记者在小区入口处的停车费公示牌上看到正如张先生所述,露天停车场政府指导价180元/月,实际执行价150元/月;室内停车场(含管理费)政府指导价350元/月,实际执行价350元/月。
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<p align="center">物价局批复的露天停车位的收费为180元/月</p>
<p>  “此前车辆较少,业主们都选择露天停车场,而且当时开发商室内停车场设施还未完善,没有安装门闸,业主可以直接停到室内停车场。很多办理150元/月露天停车场的业主就停到了350元/月的室内停车场,室内停车场的产权归开发商,开发商对业主的行为没说什么,所以物管这边也就默认了,整个小区的停车费都是150元/月,现在只是恢复了室内停车场的费用而已。”张经理说。</p>
<p>  随后,张先生出示了2014年7月11日东莞市物价局发放的《广东省经营服务性收费许可证》,批复的价格分别是露天停车场是180元/月,室内停车场是350元/月。“业主们实际上已经享受了好几年的低价停车费了,目前是恢复原价而已。”张先生说。
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<p align="center">物价局批复的室内停车位的收费为350元/月</p>
<p>&nbsp;<strong> &nbsp;提高停车费是为了卖车位?</strong></p>
<p>  让业主们气愤的是,物业公司提高停车费是为了卖车位,而且车位的价格偏高。“开发商想出售车位给业主,所以在1月4日开始,就将室内停车场的价格由150元/月变成400元/月。目前车位在诚意登记阶段,开发商透露的价格是8万元一个车位。”业主张先生说。</p>
<p>  对于8万元一个车位的价格,大多数业主都表示不能接受。“周边的一些楼盘,居住环境、硬软件配套,都比活力粤港要好,车位也才5-6万一个,开发商明显是看着车位配比比较低,所以提高价格,业主居住在此,要停车,也不得不买。”业主李先生说。</p>
<p> &nbsp; 瀚森物业经理张先生表示,车位的产权是开发商,开发商有自由定价的权利,开发商当然是想车位的价格和销售率都高一些,这是市场行为,无可厚非。400元/月的价格,是符合物价局的相关规定的。</p>
<p> &nbsp; 广东润广律师事务所副主任律师黎娇燕表示,车位的售价是完全的市场行为,由市场自行调节,开发商有停车位的自由定价权。</p>
<p> &nbsp; 业主住在小区,也不可能把车停到其他地方,面对过高的停车费,业主应该怎么办?黎律师表示,物价局批复的价格是350元/月,只要不超过这个价格都是合理的。
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<p align="center">涨价太突然,业主们都不愿意缴费</p>
<p><strong>  停车费外是否还有车位管理费?</strong></p>
<p>  另外,政府批复的价格是350元/月,为何物管处要收400元/月?对此,张经理表示,另外50元是车位管理费,每个小区都会收取。</p>
<p>  但在小区门口的停车费公示牌上,350元/月是包括管理费的。</p>
<p>  对此,黎律师表示,根据《东莞市机动车停放保管服务收费管理办法》第六条“居民住宅区的停车场所的机动车停放保管服务收费,实行政府指导价”和《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》第二十三条的规定,物业管理区域内的机动车停放保管服务收费,按市物价局的有关规定执行。已收取机动车停放保管服务费的,不得重复收取(车位)物业服务费。故本案中,物价部门已经批复350元/月停车费是包含管理费在内的,瀚森物业在物价部门的批复之外加收50元/月的车位管理费,没有依据。
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<p align="center">公共区域改造成的露天停车场
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<p align="center">小区道路临时划出的停车位</p></div>
来源:阳光房产网 编辑:樊忠进
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