东莞第三季度房价出炉 业内预测后市不容乐观()
日期:2017-10-11 09:46

  

  东莞阳光网讯 近日,东莞市发展和改革局官网公布了全市各镇街第三季度(7-9月)的新建商品住宅网上签约销售价格情况,记者通过对比发现,今年第三季度小于等于90㎡和大于144㎡的住宅均价较二季度(4-6月)有所上升;而最受广大购房者青睐的90-144(含)㎡的刚需改善户型较二季度有所回落。业内预测,受到房贷利率上升、调控加码等影响,客户观望情绪加重,东莞楼市后市走势不容乐观,开发商“舍价换量”才是王道。

  90-144㎡刚需户型房价有所下降

  数据显示,今年第三季度,全市小于等于90㎡户型均价为15981.14元/㎡,与二季度15686.24元/㎡的均价相比,上涨了294.9元/㎡。其中,洪梅、松山湖、谢岗、清溪在该户型段无成交。其余镇街中,茶山销售均价最低,为6008.97元/㎡,另有长安、万江、东坑等镇街销售均价低于1万元/㎡;凤岗销售均价最高,为24444.22元/㎡,另有塘厦销售均价高于2万元/㎡。

  在90-144(含)㎡户型里,全市均价为16385.10元/㎡,相比二季度17016.76元/㎡的均价下降631.66元/㎡。其中,谢岗销售均价最低,为3006.61元/㎡,另有企石、中堂销售均价低于1万元/㎡;长安销售均价最高,达到32563.92元/㎡。

  大于144平方米户型中,全市均价为18848.18元/㎡,相比二季度15641.85元/㎡的均价上涨约3206.33元/㎡。除企石无成交外,谢岗销售均价最低,为2819.04元/㎡,另有长安(受特殊房签约影响)销售均价低于1万元/㎡;松山湖销售均价最高,为26374.4元/㎡。

  另外,第三季度全市“地上层数4层以下”的住宅类型销售均价为21754.15元/㎡,相比6-8月20585.23元/㎡的价格,上涨了1168.92元/㎡。

  新规管控下,后市不容乐观

  虽然目前正值传统楼市旺季,但近期市场表现显得格外平淡。据东莞中原战略研究中心监控数据显示,受到房贷利率上升、调控加码等影响,今年国庆黄金周全国房地产市场的成交量明显低于预期,北深上广楼市成交一片惨淡,成交量环比同比均大幅下滑,尤其上海和广州同比缩水超八成。东莞楼市亦上演了近年最平淡的国庆黄金周,楼市来访量环比仅仅上升1成左右,同比2016年同期大幅下滑三成多。在新规管控下,开发商谨慎销售,推新项目减少,市场来访转化率大幅下降。

  东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析称,除了长假影响外,国庆前夕重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市出台新一轮房地产调控措施,这些城市在金九银十之际密集出台限售,再次反映国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制加杠杆炒房的决心。国庆前东莞市政府也发文维稳市场,房企不敢“轻举妄动”,以防范如去年10月政府出台新政,市场进入短暂的“休整期”。

  另一方面,根据东莞中原按揭部梳理最近的房贷利率发现,东莞各大银行普遍上浮房贷利率。银根收紧,不利于开发商融资和资金回笼,购房者入市步伐也将放缓,对整个楼市都形成收紧压力。目前东莞首套房普遍上浮5%-10%,二套房普遍上浮10%-20%,房贷利率上涨,增加购房者入市成本和入市门槛。再加上高房价压力之下,高首付的入市门槛与东莞本土购买力严重脱节。房贷利率收紧后,加重客户观望情绪,买家入市信心不足,后市市场走势不容乐观。对于开发商来说,促销让利、“舍价换量”才是王道。

  以下是今年7-9月东莞各镇街各住宅类型的网上签约均价情况:

来源:东莞阳光网 编辑:梁波
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