购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
◆验房要过7个关
第一关门窗
普遍存在问题:大门部分成品保护做不到位,存在刮伤、撞伤、开裂、破裂等情况。
验房师建议:对于门窗问题,业主在收楼时要仔细查看,特别是死角和顶部,同时,由于窗户护栏关系安全,在检查时最好带专业人士和放大镜,马虎不得。
第二关墙壁
普遍存在问题:主要是墙面漆质量较差以及工艺不到位,有凹点、凸点、刷痕,或者刷得太薄,导致透底等绣点和裂纹。
验房师建议:对于门窗问题,业主在收楼时要仔细查看,特别是死角和顶部。
第三关木地板
普遍存在问题:普遍存在问题:成品保护不足,导致一些破损、刮花和脱落。
验房师建议:业主收楼时,可带水平尺检查木地板的水平度,或者自己踩一下,看地板是否松动,还可从各角度看地板的接缝和接口是否严密。
第四关玻璃
普遍存在问题:按国家规定,高层必须用双层钢化玻璃,以保证业主安全,但部分开发商为了省钱,用单层钢化玻璃代替双层。
验房师建议:验房师建议:仔细查看,推一推,摇一摇,拉一拉,看玻璃有没有固定,有没有晃动。
第五关厨具卫具
普遍存在问题:成品保护不足,有刮花、损伤、弄坏等情况,导致不能正常使用。
验房师建议:验房师建议:收楼时,对厨具、卫具都试一下,如把水龙头开到最大,看洁具能否蓄水,排水又是否正常,所有开关是否灵活等。
第六关水电工程
普遍存在问题:水、电是生活的必需品,缺一不可,因而房间水电设施的好坏,是楼盘质量最重要的指标之一。
验房师建议:水的问题好办一点,电则不要乱来,最好是邀请专业人士,通过专业仪器测量。
第七关了解政策
即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。 |