东莞城市人口定为1000万的背后，你必须知道的事情！

　  衡量一座城市综合实力的指标是什么？发展、经济，还是民生……其实，无论是城市建设还是经济发展，都离不开“人”。在科技飞速发展的当下，人才是城市发展的核心竞争力。能否留住人才与吸引定居，无疑是衡量一座城市发展好坏的重要指标。

人口吸引力全国第五，东莞城市价值不断跃迁

　  根据百度地图发布的《2017年四季度及年度中国城市研究报告（全文）》显示：2017年东莞人口吸引力指数达到了6972，排名仅次于深圳、广州、北京和上海，名列全国第五！

　  而近些年来，东莞的城市发展更是有目共睹。2017年全市GDP预计达到7580亿元，同比增长8.2%左右，远高于全国6.9%的增长水平，为近四年来最高。进出口总额突破1.2万亿元，税收总额突破2000亿元，市场主体突破100万户。随着粤港澳大湾区和深莞惠一体化战略的加速推进，随着人口的持续流入，东莞正迎来前所未有的发展黄金时期！

▲ 图片来源：百度地图

定了！东莞正式升级为“特大城市”！

　  日前，《广东省人口发展规划(2017-2030年)》（以下简称《规划》）在广东省政府官网正式公布，更是为东莞的城市发展奠定基础。该规划提出，适度增加东莞、佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。其中，更加值得特别关注的是，《规划》提出到2020年，全省超大城市、特大城市各有两座。其中超大城市为广州、深圳。而东莞和佛山则被定义为特大城市，规模等级为500万-1000万人。

　  目前，全国仅有南京、苏州、西安、杭州、成都……等16个特大城市。这些城市的蓬勃发展，说明了特大城市的重要性与发展潜力！而东莞作为“国际制造名城”，必将借助规划利好，实现进一步的发展！

▲ 图片来源：《广东省人口发展规划（2017-2030年）》

城区土地寸土寸金，稀缺成就价值

　  作为城市中心的东莞主城区，未来价值更是不可限量。随着《东莞市城市总体规划（2016-2030）》（以下简称《规划》）的提出，为城区带来巨大的发展机遇，这里将成为城市发展引擎，吸引大量人口，带动城市的发展与腾飞。

　  为此，《规划》在城区划定了7个居住用地单元，即东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。7个居住用地单元中，东城和万江分别占据了3个。但是，东城中心、黄旗山板块已经发展成熟，可利用空间非常有限，无法和万江大片可开发用地相提并论。所以，只能是发展空间相对较大、可开发用地储备较多的万江来承担城区居住功能。可以预见，万江将成为城区新居住中心。

▲图片来源：《东莞市城市总体规划(2016-2030)》

　  另一方面，在城区土地资源日益紧缺的现状下，《规划》为城区的用地规模划定了一个新的警戒线——到2030年，中心城区城乡建设用地规模控制在中心城区总面积的70%以内。从这几年来城区土地拍卖情况来看，更加印证城区土地的稀缺价值。据统计，2012-2017城区平均每年仅有约2块土地拍卖成交。未来几年内，城区将只有零星项目入市供应。寸土寸金的城市中心地段，早已成为人们竞相争夺的资源！

▲图片来源：《东莞市城市总体规划(2016-2030)》

城区价值之选——滨水CLD

　  滨水CLD，正地处城区7个居住用地单元之中。区域规划了11块住宅用地、12块商业用地、3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地，将打造成为将打造成为环境纯粹（无工业厂房），生态休闲（滨水、公园），居住氛围浓厚（中高档小区众多，新商业中心）的生活住区。

　  这里凝聚着繁华的华南mall商圈、东莞高端商业聚集地——家汇生活广场等优渥的城市生活配套。加之阿里巴巴菜鸟网络（基地）、规划建设的百亿级十里汾溪产学研基地，以及2018年建成通车的银龙桥，片区发展必将再上一个台阶！更有R1线（建设中）、莞深快轨（规划中），立体交通路网全面对接大湾区，区域价值备受瞩目！

▲ 万龙片区政府规划图

▲ 滨水CLD土地规划图

15500元/㎡起，东莞主城区惊现墅质精装小2房

　  金地欢乐里，地处滨水CLD，紧邻万江新政府（规划中），坐拥十里汾溪江景资源，集繁华与自然于一身。凭借其独有的六大成长价值优势：滨水CLD 头排资产，抢占城区发展入口红利；做10万+企业人才房东，满足片区需求红利；拥银龙桥+双轨交通，畅享便捷交通红利；占十里汾溪宜居领地，奢享生态红利；城市繁华新高地，集聚多维商圈价值红利；30载金地实力保障，享受品牌红利，深受市场追捧，当之无愧为城区价值高地。

　  此外，凭借产品自身优势，更是赢得客户好评。对比城区大部分同类产品，都是一天24小时工作和生活状态一样，时刻处于高楼耸立、熙熙攘攘的环境中。而这里，则能享受着花园墅区的优质配套、褐石风情的建筑特色，更有用心的L型设计、双大堂不同风格的入户，以及室内入住酒店的体验感设计，处处显示出来的是一种对生活的态度，无处不打动人。温馨两房空间，约3m的层高设计，让空间不会显得压抑。约5.7m的面宽恰到好处，更配有生活阳台，空间更显舒适实用。全屋品牌精装，从装修材料的定制到智能化家居的配置，带来了一种全新的生活体验！

▲ 样板房实景图

　  城市经济飞速发展，人口持续流入，加上稀缺的土地资源，城区二手住宅均价早已突破2字头的今天，只需15500元/㎡起，即可购得墅质精装小2房。如此好时机，请不要错过这一趟财富列车！