中天联科·滨海智造港 集约利用土地、运营、金融资源的创新型产业载体

　　过去10年，在“经济社会双转型”“中国制造2025计划”“双创计划”等战略作用下，大湾区制造业脱颖而出了一批快速增长、颇具潜力的高新技术企业。尤其在电子信息、电气机械及设备、新能源、新材料等莞深区域优势行业，有相当一批年产值1-10亿元的“瞪羚企业”。

　　他们是未来3-5年可能登陆A股的“潜力军”。但他们也有这一阶段的共性痛点，比如“招人留人”问题、“流动资金管理”问题、“新客户开拓”问题、“战略性盟友”问题等。基于此，联科·滨海智造港应运而生。

　　联科·滨海智造港的使命就是通过集约利用土地、运营、金融资源，打造一个供需适配、高效运转的产业环境，让更多大湾区“瞪羚企业”扎根东莞，并能够在这里登陆资本市场。

中天联科·滨海智造港

　　研发、办公、生产于一体，服务高端制造业需求

　　据了解，联科·滨海智造港位于道滘镇，紧邻S3广深沿江高速洪梅出口，距穗莞深城轨洪梅站（建设中）仅约2.5公里，生态绿地与水系环绕，区位优越。

　　项目由香港戴德梁行与深圳建筑设计总院联合规划、设计，践行工业上楼理念，以污染少、单位产值高、技术密集的高端电子信息、智能装备、新能源、新材料行业的“瞪羚企业”“隐形冠军企业”“后备上市企业”为服务目标，提供集约利用土地的硬件解决方案。

　　产业中天常务副总经理房美玲接受采访时表示，“目前市面上的产业园项目不少，但大多都是写字楼性质，使用功能相对单一。而整个大湾区的根可以说还是制造业，制造业企业离不开试验、生产与检测等环节，如果选择写字楼产业园，则只能搞厂办分离，沟通与管理成本都会大大增加”。

　　据介绍，联科·滨海智造港将打造集研发、办公、试制、高端生产、检测、展示、物流、生活配套等多功能于一体的产业生态空间，满足科技类企业加速发展的需求。

　　“为了更好地打造联科·滨海智造港，我们团队之前前往格力电器、银隆新能源、西门子自动化等大型有智能制造属性的企业进行考察、交流，学习这些企业在厂房与研发空间设计中的创新点，着力寻找解决企业需求难点、痛点的方法。”房美玲说道。

　　联科·滨海智造港总工程师张磊告诉记者，做好实体经济的载体和服务，适用性很重要。“联科·滨海智造港与很多产业园的最大不同，就是我们规划有2000-4000平方米整层生产空间，可自由分割，满足企业多种生产排布需求。另外，楼体首层6米层高，标准层4.5米层高，9米大柱距，350-1500公斤每平方米楼板荷载，能最大限度方便企业工业设备安装与生产调度。此外，项目每层配备专属货用电梯，既能满足企业高楼层批量生产、出货的需求，又能帮到企业更好的实现物料管控。” 

　　“这些配置，让企业在做生产、研发、办公空间的排布时，能更加游刃有余。而且，相比其他可生产产业园，项目产品整栋1万-2.5万平米的规模，并配以一定的独门独院设计，很适合成长性企业整栋使用。此外，除标准厂房外，项目还可以结合企业需求适度定制，更大化满足企业的生产工艺要求。”张磊表示，“这些特点，都是联科·滨海智造港针对高端制造业需求的重要创新”。

联科·滨海智造港项目启动区布局图

　　全方位服务体系　助力企业破解多重发展难题

　　公开资料显示，联科·滨海智造港的开发运营商中天产业集团（简称产业中天），是东莞最早涉足产业园开发与运营的企业之一，自2010年始，相继开发有14大产业园区，总面积超500万平方米，入园企业超过1000余家。联科·滨海智造港，即产业中天开发的最新一个产业载体项目。

　　“‘精益生产’是闻名全球制造业的‘丰田生产方式’的核心理念，旨在以集约利用资源、高效周转的方式来实现企业生产效益最大化。受此启发，产业中天总结8年运营14园区的经验和资源累积，以目标企业的现实需求为中心，研发了一套以‘集约利用资源’为原则，以‘接地气的运营服务’为表现形式的园区企业精益发展支撑体系。”联科·滨海智造港项目负责人何柏林介绍说。

　　何柏林告诉记者，“人难招”是大小制造业企业的通病。尤其是处于快速发展期，但总用工量尚不高的智能制造类企业，很难在与人力资源服务机构的博弈中获得相应特权。针对这一问题，产业中天以旗下14园超1000家企业联盟的优势，与多家人才市场、职业学院、高校达成了战略合作。通过专场招聘会、简历下载优惠、集中劳务派遣的形式，让企业得以享受花更少的费用，获得更多的服务体验。

　　但是，把人招来了不算完，还要把人留下。“‘人难留’就是制造业企业面对的另一个问题。现在的新一代员工对生活舒适性和趣味性有共性需求。针对这一客观实际，联科·滨海智造港不仅将配置了室内文娱中心、电影院、户外运动场、集装箱商业街等生活配套，还将定期组织跨企业的友谊赛事、文体活动，丰富员工业余生活的同时，增加他们对各自企业的归属感。”何柏林补充道。

　　另外，众所周知，做制造业，“流动资金管理”是个大难题。尤其是面临大客户的大单时，不接可能失去一个好机会，接的话则要承担巨大的账期风险。“针对这一问题，产业中天设立有金融大数据中心，能够基于园区与企业的合作关系，及相关数据的分析，分别为每家入园企业提供百万元至千万元不等的授信额度。在企业需要流动资金的关键时刻，能为其提供低利率的金融产品。同时，产业中天母公司下辖有松山湖创投，也与深圳中京基金建立有全面战略合作关系，可为园区企业提供有竞争力的股权融资选择。”何柏林说。

　　除此之外，创新是制造型高企的第一生产力。“产业中天与北京清华工研院共建有清研公共科技服务中心，与数十位在工程技术、企业管理、模式创新等领域实践经验丰富的专家智库成员合作紧密。过去8年，产业中天开展各类产学研活动超100场次，组织专家走访企业超300批次，获得了相当一批企业的信任与好评。定位为制造型高企加速器的联科·滨海制造港，将是中天系产学研服务的重要作用平台。”

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　　项目招商火热进行中

　　据了解，联科滨海·智造港项目，自亮相粤港澳大湾区后，便迅速获得市场的高度关注。在7月26日于深圳举办的“2018中国科技产业园区”大会上，项目以“智造企业精益发展优选地”“半小时到前海、只需25%深圳成本”等价值亮点，获得与会嘉宾与目标客群的广泛关注。目前，已有多家来自深、莞、穗等地的高端制造业企业，与联科·滨海智造港签署入驻协议并缴纳定金。

　　接下来，联科·滨海智造港将继续以土地坪效最大化为目标，通过资质筛选、奖励引导、立体服务的系列措施，力争项目经济贡献度、人才贡献度再创新高。在发展定位上，项目将以新材料、新能源、智能装备、高端电子信息为主导产业，进一步培育和构建上、下游产业链，力争尽快形成区域性的特定类别高企聚集区。