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【湾区时代·址选岸线】 嘉霖·深湾1号媒体大咖沙龙圆满落幕

2020年04月24日 17:26 0人参与  0条评论

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4月23日15:00-17:00,莞深数十家媒体大咖齐聚嘉霖·深湾1号,围绕“湾区时代·址选岸线”的主题,针对滨海湾片区发展潜力、湾区岸线资产价值、新形势下莞深一体化发展等时下热门话题展开了深入探讨。

Part1

超越松山湖,机会在滨海湾?

房协秘书长陈骏良从四个层面分析了松山湖和滨海湾的区别。他指出:其一,滨海湾新区概念的提出,所站的经济起点比松山湖要高,有高速发展的经济做支撑;其二,松山湖当时招商引资是先卖地后招商,在产业引进方面存在不确定性,而滨海湾的土地则是定向招商,聚焦引入重大高新企业与项目;其三,松山湖是湖景资源,滨海湾则是海景资源,海纳百川,岸线资源极其稀缺;其四,松山湖高新产业园区概念刚提出时,最初出发点是打造东莞特色的产业园,而滨海湾新区一开始定位就是立足于粤港澳大湾区概念,是跨城市的区域发展概念。

陈骏良认为,松山湖经过多年开发,规划很多已成型,尤其是用地方面很难有大发展,虽然目前滨海湾还处于起步阶段,但片区开发都经过严格控规,从远程规划看有着非常好的前景。

搜狐焦点东莞总经理杨大伟也充分肯定了滨海湾的发展潜力。“我觉得松山湖是属于现在和过去,10年到20年之内,滨海湾必然超越松山湖。

世联行东莞公司总经理王丽伟则从产业角度对滨海湾进行了解读。她指出,滨海湾的产业规划是大规模引进的,产业更快速的聚集,况且还有海有码头,可以容纳四面八方过来的企业、物流、物资乃至于人才。在她看来,只要有人、有产业,经济一定是往上走的。“前十年看松山湖,后十年看滨海湾。

房掌柜集团总编刘晓云则从莞深房价差,以及深圳城市发展规律上,肯定了滨海湾的可塑性。刘晓云指出,近年深圳西部发展明显加快,大规划也基本落到西部。现在深圳西部的房价提升非常快,在疫情期间深圳房价提升速度也非常快,交易量比较大的都集中在深圳西部的几个楼盘。招商蛇口推套均总价2000多万元的公寓,线上开盘8秒售謦,业内很震惊。在宝安也有公寓,线上开盘是7分钟基本上没有了,都是在线上,不是线下。我们发现疫情不但没有影响深圳的房价,反而成为深圳特别是西部海岸线上的楼盘房价的催化剂。从沿江高速一直往西看,交通规划、产业规划重心都是在海岸轴线上,滨海湾新区恰恰是落位在连接深圳、东莞、广州的中心轴线上,所以深圳和广州对于滨海湾新区的房地产发展影响,是显而易见的。

中原地产战略发展中心总经理车德锐也指出,湾区的发展依赖于经济的发展,经济要受产业、交通、金融、人才、教育这几个要素的影响,我们看滨海湾新区产业的要素是比松山湖更复合,松山湖是以高科技产业为主,而滨海湾新区除了高科技,还有受深圳前海、后海延伸发展而出的金融、物流等产业,所以从产业来看,滨海湾新区的规划高度和含金量是很高的。交通方面,松山湖的交通除了莞深高速以外,目前其他两条还没有通,包括三号线还没有成型,明显在交通这一方面,滨海湾新区规划更加密集,会更加便利地到达湾区其他城市乃至全国各个地方。大湾区大学也在这里建立了,要发展经济,人才和教育很重要,相信自大湾区大学开始,后面还有更多的教育资源的引入,不仅是国内的学校迁移,还会有境内外的合作。资金方面,滨海湾靠近香港、深圳、珠海、澳门,所以在金融方面,未来的资金平台,滨海湾比东莞其他地方要大很多。这几点来看,滨海湾新区未来的发展潜力很大。

Part2

向海而生,湾区岸线蔚蓝增长

沙龙的第二个议题,是关于海岸资产价值的挖掘。关于这个议题,作为1995年就入行的第一批房地产从业人员,陈骏良秘书长则十分感慨。他表示自己见证了东莞房地产的高速发展,也看了美国、加拿大、香港、新加坡等很多地方的房地产行业,指出任何一个地方一个城市的海景资源肯定是稀缺的。“有海景的地方不一定给你盖房子,不是你想盖就盖,你想开发就开发。美国、新加坡、深圳、香港有海景的楼盘都非常昂贵,不管是哪里,一说海景房,起码是非常有钱的标志了”。而在看了嘉霖·深湾1号后,表示这个项目真的是全方位海景,并且站在海岸线旁,这个按规划应该是永远的海景了。并且从项目的产品规划、建筑质量等方面来看,细节都做得很好,确实是精心打造的楼盘。

房博士东莞总经理周平发言:“海岸线是很稀缺的资源,中国的海岸线约1.8万公里,中国每个人占有的海岸线已经是不足1.3厘米,国家政策海洋保有率大概在35%,以后海洋资源在房地产的开发中要受限制的。而嘉霖·深湾1号拥有的一线海景,这种稀缺性可想而知。可能在城市里面大家见山景、湖景这些资源比较多,但海洋资源,是高端圈层的资源,在东莞非常稀缺,并且项目周边还规划有游艇俱乐部、房车营地、岭南客栈、美食广场、湿地公园等休闲生活配套,形成了一个品质生活圈。”

Part3

湾区规划下,深莞两地如何融合?

对于莞深媒体而言,一个不可避免的话题,是深莞融城。

对此,《东莞房视》创始人田静雯则表示,深莞融城有赖于交通拉动,沙田除了南沙大桥,还有轻轨,未来必然带来深圳外溢需求。并且滨海湾实际利好的工程越来越多的在落地,去年OPPO拿了近80万平米的土地,大量白领、蓝领进驻,他们需要置业,顺着轻轨两三站就来到沙田,沙田的利好在2020年开始逐步爆发。

Part4

2020年滨海湾崛起,黑马腾出!

沙龙直播期间,有网友提出:“2020年,东莞哪里买房好?”对此,车德锐表示:“沙田是一匹黑马!”

“湾区时代必须要向湾区发展,珠江两岸城市通过广龙高速、广深沿江高速、南沙大桥交汇在沙田,可以想象的到沙田是未来大湾区的核心。看沙田的位置,整个交通的状况来讲也是在东莞比较少有的情况,一个井字把沙田包在里头。另外再看洼地效应,深圳前海约20-30万/㎡,宝安约12-13万/㎡价格,一路西向多条高速通达至滨海湾新区,未来随着人才流入、产业发展落地,房价达到约5-7万/㎡的价格都有可能,是沙田现在约2万/㎡的好几倍。我们旁边的虎门、厚街目前来讲供应非常紧张,沙田土地资源比较充裕,商品房供应也很充裕,可以预见不久的将来必成为一匹黑马。”

——嘉霖·深湾1号——

首进东莞 礼献湾区

22载嘉霖,深耕湾区核心五城,布局深圳、东莞、广州、惠州、佛山等核心城市,储备项目超30个,建筑面积规模逾450万㎡,投资规模逾千亿。

嘉霖·深湾1号,为嘉霖开发东莞黄金海岸线的首发之作,精工打造,礼献湾区。

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40分钟繁华共享 房价差达15倍

位于深圳湾的深圳湾1号当前最新的售价接近30万/㎡,而同样占据稀缺一线海景资源,车程不过40分钟的滨海湾新区,其房价仅2万元/㎡起。纵观深圳“西进北拓”的城市中心迁移走势,“前海-大空港-滨海湾”为粤港澳大湾区廊状经济带发展的必然趋势,滨海湾新区腾飞在即,抢滩置业正当时。

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5+2海居时代已经到来

1个码头,2座桥梁,3座机场,4条轨道,5条高速,赋予了滨海湾完备的立体交通配套,轻松把双城生活串联起来,实现用东莞房价,享受广深生活。

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示意图

东莞稀缺一线海景LOFT

嘉霖·深湾1号海景墅质LOFT,2.0低密社区,厅享约28公里黄金海岸线,270°海景环绕。听潮起潮落、看云卷云舒,远离城市的喧嚣与烦恼.....在这里,每一天,都是享受。

实景图

约38-68㎡百变空间蓄势待发

充分利用空间,小面积高拓展,约38-68㎡百变空间蓄势待发。独创咬合式户型,赋予每一寸空间最大化价值;板式建筑南北通透,约4.5米层高配超大全景窗,满目狮子洋!

实景图

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示意图

【嘉霖·深湾1号】海景墅质LOFT 5月开放在即,更多精彩活动来袭!

4月25日13:30,“时尚教父” Tony老师与您相约抖音直播间(抖音号 : 53765303)一起看看海,谈谈心,现场更有TONY的全球好货惊喜相送!

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来源:东莞阳光网    编辑:刘宇峰关键词:
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