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东莞“尾盘清仓”购置技巧

2013年11月08日 08:35 0人参与  0条评论

  在东莞各大地产研究机构的年度分析报告中,总可以看到一个东莞住宅库存量的数据,库存量指在历年的销售中,各大楼盘项目未售出的住房存量。2012年以来,因需求的强势释放,不少楼盘销售快速,特别是一些热点区域的楼盘项目,项目全清的情况不在少数,以至于东莞住宅库存量消化明显,据东莞中原地产研究部监测数据显示,至2013年6月底,东莞住宅库存量已降至459万平方米。

  正是需求的旺盛释放,使东莞楼价再度出现了走高的迹象,2013年下半年,东莞城区新盘价格均出现了不同程度的上升,尤其是需求最旺盛的城区刚需楼盘,不少售价达到万元/平方米以上。高企的楼价使不少有刚性需求的置业者又望而却步。与此同时,一些开发多年的楼盘也开始借机推售库存单位。虽然库存单位多是尾货,可选余地不多,但胜在价格颇具优势,置业者也多了一种选择。

  清存库 旧盘优惠力度大

  10月末,“惊喜价,最后9席”的大条幅挂在了香树丽舍公寓楼外,伴随着万科金悦香树发售,香树丽舍也进入了扫尾阶段。

  实际上,从去年至今,不少楼盘项目进入了清库存阶段,清库存楼盘主要有两种情况,一种是项目只余最后几套,“尾盘清仓”,如香树丽舍的最后9席,世博领寓推出最后8套,中信森林湖兰溪谷推最后20套洋房。新天地华庭丽景湾存少量尾货;一种是销售多年的楼盘又推出新货,如河畔蓝调国际,金域中央主推240-280平方米空中圆景墅。由于项目不少,清库存的产品也包括了大户洋房、刚需产品、公寓等多种产品类型,甚至还有部分别墅产品。值得关注的是,近年来在全新项目中相对比较少见的公寓产品,在尾货中却占了相当的比例。

  与其他行业一样,大部分去库存的楼盘产品售价也相对较低。记者在走访中了解到,香树丽舍最后存货为少量的精装公寓,楼层以14楼以上的中高层为主,均价为9500元/平方米左右,含1800元的精装修,虽然相对而言这个价格并不是低价,但对比南城目前在售项目价格,带装修还是有一定的竞争力;河畔蓝调国际去年推出,目前有34、55、69平方米精装修单位在售,销售均价仅5000余元/平方米,其中公寓单位均价更低至4800元/平方米;新天地华庭丽景湾少量尾货在售,顶层复式单位售价仅4600元/平方米;金域中央尾货单位售价亦有相当幅度的优惠。

  当然,并非所有的尾货产品都低价清货,记者在走访中了解到,一些地段位置较佳,库存时间不长的项目在扫尾时并未降价销售,而是基本保持了前期售价。如中信兰溪谷库存单位均价仍在10000元/平方米左右,富盈东方华府尾货单位均价保持11000元/平方米左右。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:单位;库存;尾盘
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