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万江踩盘记:配套日趋成熟 城区置业洼地

2014年06月01日 13:20 0人参与  0条评论

  踩盘路线:深业·欧景城——富通·圣堤雅——北大资源·御城——水印长堤·蓝泊湾——恒大帝景——尚峰·温莎堡

  踩盘日期:5月20日、21日

  继4月29日新加坡丰隆集团竞得万江8.9亿元的总价地王后,5月20日,万江拔蛟窝和石美社区两宗地块出让,皆被恒大地产收入囊中。连续多宗地块的出让成交,使万江一时之间再度成为楼市热点。

  由于交通、配套等因素制约,早年间不少市区居民更愿意选择去南城、东城置业。而近年来随着水乡片统筹规划的推进,万江控规调整,以及过江隧道等交通的规划与建设,与南城一江之隔的万江楼市,不管是项目数量,还是楼价水平,均有了较明显的增长,万江楼市,开始了新一轮的扬帆起航。

  在售项目不多 刚需供应不足

  记者在走访中了解到,万江目前在售的项目也并不算多,主要是恒大帝景、深业·欧景城、富通·圣堤雅、北大资源·御湾、尚峰·温莎堡、蓝泊湾等七八个项目。而在这七八个项目中,恒大帝景、深业·欧景城、富通·圣堤雅、北大资源·御湾、水印长堤蓝泊湾等均已是销售接近尾声的项目,有一定货量储备的主要是在售的尚峰·温莎堡,将推出公寓单位的恒大帝景和计划在10月入市的北大资源·御城。从年内的可推货量来看,显得有些青黄不接。

  行内人士对记者分析表示,万江与莞城一样,是本地居民较多的一个片区,这也使区域可供开发的土地资源有限而且分散。从目前万江楼盘的布局便不难看出,万江较少出现住宅项目扎堆的住区,各楼盘项目分散于坝头、高埗桥、107国道沿线等区域。项目的分散使各楼盘的配套也较难进行集中打造,除华南MALL外,万江较集中的商业集中于都会广场一带,其他片区项目则主要以自身设置的一些社区配套商业为主。

  而在在售项目中,在售产品中刚需产品与大户产品各占半壁江山,但在潜在供应方面,则是以刚需产品为主。记者走访万江在售楼盘了解到,目前在售项目中深业·欧景城、富通·圣堤雅、北大资源·御湾、水印长堤蓝泊湾等项目均以中大户型为主,但可售单位均不多。而恒大帝景、尚峰·温莎堡则是主打80-120平方米之间的刚需产品。相对而言,刚需产品的现有供应稍显不足。不过从万江待入市项目产品来看,北大资源·御城会有较大体量的刚需产品入市,或可成为一个有力补给。

来源:东莞日报    编辑:樊忠进关键词:单位;项目;平方米
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