购买法院拍卖房的东莞市民注意啦 ！这些房子问清才能买

　　东莞阳光网讯（记者 郑思琪）司法拍卖，特别是网上拍卖，是法院“消化”查封房产的重要手段。但是哪些房子能买，哪些不能买？记者从东莞市房产管理局了解到，东莞提交司法拍卖的房产中，有部分属于依法限制过户的房产，这一类房产的过户存在较大风险，有意愿通过司法拍卖解决住房需求的市民应该提前了解情况，规避风险。

　　今年10月，市民黄某、李某到市房管局“讨说法”。据了解，他们在今年10月份，通过法院司法拍卖，竞买了南城胜和某大厦的房屋。在办理过户手续过程中，房管部门经查发现，该房屋用地为集体性质，属于土地管理法规定限制转移的情况。对于相关房屋的过户风险，法院早在执行拍卖时已经明确告知。最终，经过法院和房管部门的一致沟通，黄某和李某同意让步。

　　在12月15日召开的全市推进基本解决执行难工作会议上，市房管局相关负责人表示，将在依法限制过户房产这一块，与法院加强合作，建议法院在执行时甚至审判时，对这类特殊的被执行财产予以全面考虑，提前告知相关当事人，引导其及时调整诉求或自愿承担风险，避免争执。

　　背景资料

　　根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定，房地产管理部门应按法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行。但对于《不动产登记暂行条例》中限制过户的情形建议慎重处理，例如因“租地建房”等历史遗留问题造成的“房地不一”，或因业主私自加建改建房屋产生登记信息与现状不符等限制过户的情形。