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特价房单价过低不能网签 该由谁来负责?

2017年08月12日 08:51 0人参与 0条评论 >

  市民李先生受低价的诱惑,买了一套特价房,付完首付款后开发商却对李先生说没法签《商品房买卖合同》,原因是这套特价房售价过低,不符合政府关于商品房的最低备案价格限制,需要上调价格才能签订购房合同。对这一要求,李先生表示不能接受。双方多次协商,但始终达不成一致的意见。事情就这么拖了两个月,李先生委托律师向法院起诉,要求解除双方签订的《特价房源申请协议书》,开发商返还首付款及这一期间产生的银行贷款利息,并处罚金。开发商方面则辩称,之所以无法签订《商品房买卖合同》主要责任在于李先生。那么,这事应该由谁来负责?

  广东沃金律师事务所律师邓云龙表示,最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

  司法实践中,对于《商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条规定之“不可归责于双方当事人的事由”的适用情形,主要包括:1.双方当事人均无违约行为,只是就有关条款协商不一致;2.不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致商品房买卖合同未能成立。很明显,上述事件不属于“不可归责于双方当事人的事由”。

  买家李先生未能与开发商签订商品房买卖合同的原因是由于房源单价过低、无法备案登记,是房管局的行政管理行为,不影响双方签订商品房买卖合同,责任主要在开发商一方。因房源单价过低无法备案登记不影响商品房买卖合同的签订,不能成为开发商免责的理由。因而,法院应裁定开发商按定金罚则返还给购房者罚金,并退还首付款及这一期间产生的银行同期利息。


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来源:东莞日报 编辑: 付勇辉
来源:东莞日报
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