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东莞临深片区新品扎堆入市 房价下滑幅度大

2017年09月29日 07:57 0人参与 0条评论 >

  金九银十到来,临深片区全新项目扎堆入市,供应将显著放量。开发商在全年销售目标的压力之下,出货意愿强烈,东莞楼市将迎来一波供应热潮。

  主打洋房产品

  随着调控政策升级,大部分房企对“现金为王”已经达成共识,金九银十来临,众房企推货热情高涨。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,超过50个项目将推新入市,推货项目数创历史新高,同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右,推货量逼近1.5万套,同比去年大幅增长59%。

  目前,临深片区供应产品以洋房为主。例如,樟木头的碧桂园澜山主推110-143㎡洋房,均价17500元/㎡;塘厦的卓越蔚蓝岸主推25-41㎡公寓,均价17000元/㎡;凤岗镇的嘉辉豪庭主推72-140㎡洋房,价格待定;清溪镇的融创清溪壹号推出95-120㎡洋房,均价16500元/㎡;塘厦镇的星河时代推出89-121㎡洋房,价格待定。另外,临深片区不少楼盘的洋房为小户型多房设计产品,小三房、小四房居多,例如塘厦的德州城推出106㎡的4房2卫2厅,125㎡的5房2卫2厅。东莞限购之后,这类产品比较适合当下本地改善客户,而深圳客主要是刚需客,深圳客对小四房的去货率贡献大。

  多个项目下调备案价

  根据合富大数据显示,9月首周,东莞房源备案3402套,体量38.29万㎡,洋房整体备案均价约19021元/㎡,别墅整体备案均价约33534元/㎡。上周首次备案房源中,纯新盘有塘厦的星河时代,新盘备案均为洋房,备案体量10.2万㎡,未来一周入市项目持续增加,其中星河时代备案洋房480套,整体均价23603元/㎡;各开发商抢跑“金九”节点入市,上周旧盘新推的备案达4个项目,分别是塘厦镇的卓越蔚蓝岸、珠江观澜御景、银湖山庄,樟木头镇的碧桂园澜山,清溪镇的碧桂园翡翠湾,其中项目主要是加推洋房为主,推量大部分上百套。其中,备案价调整量较大的项目有碧桂园翡翠湾、珠江观澜御景,其中清溪碧桂园翡翠湾调整519套洋房,备案价下调幅度为1%-13%,调后均价20633元/㎡。

  根据东莞建设网数据显示,9月首周有9个项目预售证发放,其中临深片区的新盘项目为天悦中央广场。临深片区多个在售项目下调了物价备案价格,预判临深片区价格将高位回调,价格下调的项目走货速度有望改善。随着“金九”来临,开发商纷纷扎堆入市,开盘或加推项目明显增加,揽获预售证项目抢占先机快速入市,其中入市项目不乏新盘新品以及去年地王项目。

  房价下滑幅度大

  东南临深片区均价下滑幅度最大,9月第二周该片区成交面积1.61万㎡,环比下降10%;成交均价为18028元/㎡,环比下降19% 。其中,成交主力项目为樟木头碧桂园澜山洋房,均价:17611元/㎡,成交套数占比大,占56%,拉动片区均价下跌。

  为了拉动销量,临深片区不少项目搞营销活动,主要以暖场活动为主。塘厦的珠江观澜御景举行“抽奖”顺销活动,樟木头的颐景湾畔举办缤纷水果节&烧烤狂欢节活动,樟木头的汇景城市中心举行糕点供应活动,塘厦的万科棠樾举行“烘焙教学 ”活动,凤岗的三正瑞士公馆举行9D电影节 ;塘厦的天悦中央广场 、星河时代两个项目分别举行梦幻泡泡秀 、醉美星河 鉴饮时代活动。

  后市成交或升温

  樟木头等临深片区的镇街受供应放量推动,成交热度或有上升之势。在市场回归本土的形势下,临深高价区域整体成交依然平淡。金九银十的到来,客户入市意愿增强,本地需求是市场成交主力。受传统旺季、供应增多、莞深融城加深等刺激,深圳刚需客将持续向莞外溢,部分定价合理的临深项目成交或有所升温。

  业内人士建议:海量新品上市,纯新盘云集,新盘首批产品价格通常较低,可选择性强。加上,金九银十又是开发商们大力冲刺业绩的节点,以价换量的现象增多。局部区域内,个别项目为抢客,还推出一些降低首付、价格促销优惠等措施。综上所述,此时正是客户购房的好时机。开发商定价上更加合理、理性,定价更加贴近市场,预计东莞房价走势将会是持续走稳。

1,2

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来源:羊城晚报 编辑:梁波
来源:羊城晚报
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