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东莞楼盘定价有高有低 性价比高才是王道

2017年09月29日 08:10 0人参与 0条评论 >

  进入“金九银十”,东莞楼市迎来成交旺季。在8月底、9月初多个定价合理楼盘入市的推动下,东莞本地购房需求纷纷释放,成交量上涨。不过单从价格上来看,定价有出乎意料的低,也有预料之内的相对的高,价格变化差距较大。如同样是卖精装修公寓,南城的寰宇汇金中心开盘均价约1.7万~2万元/平方米,东城的泰禾新天地均价约2.2万~2.4万元/平方米;同样是主城区万科的楼盘,万科中天城市花园的签约价约2万元/平方米左右,万科东江之星的定价则达到2.5万元/平方米左右。然而让人们惊讶的是,虽然定价差别大,但是不少楼盘的成交效果较好,主要原因还是楼盘销售的定位不同,和开发商的战略要求造成的市场定价不同。如有的楼盘重点推产品快速走货,选择低开高走,以价换量,低价开盘回笼资金;有的则依赖于地段和未来升值空间。但实际上,越是市场活跃的时期,越要谨慎选房。无论楼盘定价高低,只有合适自己的才是值得购买的。

  从东莞市场来看,首先是进入旺季后,楼盘供应量大增,可以挑选的楼盘数量不少;其次是楼盘多竞争激烈,有定价高的楼盘,也有定价低的楼盘,通过横向纵向对比,选择性价比高、符合自己需求的楼盘才是最好的盘。如你想选好的学区房,不妨多考虑莞城、东城等区域;如果想出行交通方便,则可以多看看几个地铁盘,实地了解地铁口和楼盘的距离;如果想买商业配套完善的中心地段,除了看目前的商业氛围外,还要了解近几年的城市规划和该区域的发展前景;如果你想买价格低的楼盘,则可以考虑价格洼地区域,这么多楼盘,总有一款合适你。

  笔者的建议是,在“金九银十”期间将有50多个楼盘入市,要选择到合适自己的楼盘,应要多看盘,多了解,在其他条件符合需求后,选择定价相对较低,升值潜力较大的性价比高楼盘,才是最值得购买的。


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来源:广州日报 编辑:梁波
来源:广州日报
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