大湾区建设为珠三角楼市助威

　　数据来源：合富研究院

　　“粤港澳大湾区”概念，自今年3月写入政府工作报告以来，市场热度不断升温。7月1日，在国家领导人的见证下，香港、澳门、国家发改委、广东省共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，意在深化内地和港澳交流合作，加深港澳参与国家发展战略，以提升三地竞争力，保持长期繁荣稳定。协议的签署，标志着粤港澳大湾区建设正在快速推进。广州中原研究发展部预测，接下来一系列政策红利将会陆续释放，以便推进粤港澳大湾区发展。

　　珠三角是中国地产的发源地，随着粤港湾大湾区战略的提出，粤港湾大湾区各大城市更是成为国内各大开发商的兵家必争之地。受益于粤港澳大湾区，沿着珠江口城市A字形城市群，包括东岸的深圳、东莞，西岸的中山、珠海，以及交汇点的广州，将得到快速发展，而惠州、佛山因为深圳和广州的辐射也受益明显。

　　近年来，不少房企纷纷大举布局广州、深圳、惠州、中山等粤港澳大湾区核心城市，立足丰富的土地储备以及粤港澳大湾区未来巨大的发展前景，加速在粤港湾大湾区的房地产市场布局和发展。

　　大湾区迎来区域价值跃升

　　粤港澳大湾区是由“9+2”组成，即由广东省的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群；是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区；是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体；也是广东省及港澳地区参与国家“一带一路”建设并享受未来发展红利的重要突破口。

　　“粤港澳大湾区”是新常态下国内经济战略转型重点。国家经济需要以新载体实迸发新活力、实现“新常态”下的“非常态”突破，促发“投资/消费/对外经济”三驾马车重新均衡发展。

　　正如1990年代承载改革开放试点重任，粤港澳大湾区城市再次走上“政策风口”，也由此成为新的“投资风口”，对各种资金、资源的吸聚能力上升。珠三角城市历来对社会投资的吸聚能力强，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个重点城市2016年投资密度在6000万元/平方公里以上，而近十年肇庆、江门、惠州投资增长规模超过400%。

　　合富研究院分析观点认为，珠三角城市虽然实力强大，但以往普遍“各自发展”，从现实角度看，区域经济尚未真正融合。粤港澳大湾区整体能力发挥，需要以“产业协同”及“城市分工”为基础，预计这两个方面是未来政府主力推导的方向。包括对城市交通、配套资源、产业分工等各方面的“能力整合”措施有望快速启动。