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大湾区建设为珠三角楼市助威

2017年09月30日 07:49 0人参与 0条评论 >

  数据来源:合富研究院

  “粤港澳大湾区”概念,自今年3月写入政府工作报告以来,市场热度不断升温。7月1日,在国家领导人的见证下,香港、澳门、国家发改委、广东省共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,意在深化内地和港澳交流合作,加深港澳参与国家发展战略,以提升三地竞争力,保持长期繁荣稳定。协议的签署,标志着粤港澳大湾区建设正在快速推进。广州中原研究发展部预测,接下来一系列政策红利将会陆续释放,以便推进粤港澳大湾区发展。

  珠三角是中国地产的发源地,随着粤港湾大湾区战略的提出,粤港湾大湾区各大城市更是成为国内各大开发商的兵家必争之地。受益于粤港澳大湾区,沿着珠江口城市A字形城市群,包括东岸的深圳、东莞,西岸的中山、珠海,以及交汇点的广州,将得到快速发展,而惠州、佛山因为深圳和广州的辐射也受益明显。

  近年来,不少房企纷纷大举布局广州、深圳、惠州、中山等粤港澳大湾区核心城市,立足丰富的土地储备以及粤港澳大湾区未来巨大的发展前景,加速在粤港湾大湾区的房地产市场布局和发展。

  大湾区迎来区域价值跃升

  粤港澳大湾区是由“9+2”组成,即由广东省的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群;是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区;是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体;也是广东省及港澳地区参与国家“一带一路”建设并享受未来发展红利的重要突破口。

  “粤港澳大湾区”是新常态下国内经济战略转型重点。国家经济需要以新载体实迸发新活力、实现“新常态”下的“非常态”突破,促发“投资/消费/对外经济”三驾马车重新均衡发展。

  正如1990年代承载改革开放试点重任,粤港澳大湾区城市再次走上“政策风口”,也由此成为新的“投资风口”,对各种资金、资源的吸聚能力上升。珠三角城市历来对社会投资的吸聚能力强,广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个重点城市2016年投资密度在6000万元/平方公里以上,而近十年肇庆、江门、惠州投资增长规模超过400%。

  合富研究院分析观点认为,珠三角城市虽然实力强大,但以往普遍“各自发展”,从现实角度看,区域经济尚未真正融合。粤港澳大湾区整体能力发挥,需要以“产业协同”及“城市分工”为基础,预计这两个方面是未来政府主力推导的方向。包括对城市交通、配套资源、产业分工等各方面的“能力整合”措施有望快速启动。

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来源:南方日报 编辑:梁波
来源:南方日报
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