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国庆长假东莞楼市成交大幅下挫 松山湖片区房价跌幅最大

2017年10月11日 07:57 0人参与 0条评论 >

  今年国庆长假,东莞楼市成交大幅下挫。与去年2276套的成交数据相比,优房超·瑞城搜数据显示,今年十一黄金周期间东莞住宅成交套数仅为250套,下滑近89%,供应也同比下滑近两成,但仍处于史上第二高位。业内人士分析认为,今年适逢国庆中秋双节合一,出游及返乡度假人流量较往年更多,因此客户上访量明显减少,成交量也创近5年同期新低。

  住宅成交同比大幅下滑

  国庆期间,东莞楼市从严基调不变,住宅成交量同比大幅下滑。优房超·瑞城搜数据显示:国庆住宅成交套数为250套,与去年同期的2276套相比下滑近89%。供应方面,9月住宅供应面积约为98.23万平方米,与去年同期的121.39万平方米相比下滑19%,但仍处于史上第二高位。价格方面,今年国庆住宅成交均价约为14660元/平方米,与去年同期约18778元/平方米相比下滑超过20%。

  “受国庆假期因素影响,供求呈非常态性大幅下挫,均价结构性下调。”合富辉煌东莞公司相关负责人告诉记者,上周成交急剧下降近9成,创近5年同期新低。一方面,受双节8天假期刺激,众多购房者选择返乡或出游,因而延迟签约或置业计划;另一方面,受国庆放假影响,客户无法进行房屋查册及查询征信等手续,因而搁置签约,故预计国庆期间成交将在下一周签约集中体现,属非常态性下跌。

  合富研究院高级分析师李兴旺则表示,国庆前夕是调控高发期,尤其近几年表现更加明显。因此,东莞房企逐渐淡化国庆周的作用,改以小型暖场活动为主,主打9月存货,或为新盘蓄客。今年东莞国庆楼市人气和成交均表现平淡,也是近几年的常态。

  松山湖片区房价跌幅最大

  优房超·瑞城搜数据还显示:国庆期间,价格同比表现为4大片区下降,松山湖片区下降28%幅度最大,东南临深片区次之,下降约23%,东部产业园片区及滨海片区均有下降近10%;城区及水乡新城片区上涨,幅度在14%~30%区间。

  另外,记者了解到,近两年国庆期间各片区住宅成交占比也有所变化。其中,松山湖片区和东部产业园片区占比比例变化最大,接近20%。不过,松山湖片区是下降20%,而东部产业园片区是增加20%。成交主角从2016年松山湖片区、东南临深片区转移至东部产业园片区,成交占比高达35%。

  根据合富大数据显示,上周各区域成交均呈现不同程度萎缩,仅21个含签约区域,其中虎门、桥头、东城3个区域签约套数在30套之上,16个区域签约套数仅在8套以下,预计下周或将迎来强势反弹,预计10月新盘入市或旧盘推新项目达21个。

  “理性定价是市场主线,受政策影响,接下来成交量反弹概率较低,成交价将平稳。”业内人士预测道。

  记者 段亚雄


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来源:信息时报 编辑:梁波
来源:信息时报
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