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东莞楼市哪些板块升值空间最大?

2017年10月11日 08:05 0人参与 0条评论 >

  东莞楼市哪些板块升值空间最大?记者近日从东莞中原地产发布的数据看到,东部片区可谓东莞楼市的低洼地带,上半年的住宅成交均价仅为12864元/平方米。然而从价格涨幅来看,东部片区的涨幅却排在各片区之首,签约均价比去年同期上涨47%。

  业内人士认为,前期涨幅过大的区域,房价将有调整空间,而低价区域,板块价值将会被重估。对此,已有开发商看到了东部片区楼市的发展前景,从而提前进驻布局。

  价格低洼 板块价值将重估

  东莞中原地产市场研究部数据显示,2017年上半年,东莞楼市六大片区房价同比全线上涨。其中,签约均价最高的是东南临深片区,为19082元/平方米;中心城区、滨海片区及松山湖片区签约均价紧随其后,也在17000元/平方米以上;水乡片区签约均价稍低,为13495元/平方米,而东部产业园区则为东莞价格洼地,签约均价为12864元/平方米。

  但从价格涨幅来看,东部片区虽然为价格洼地,涨幅却排在各片区之首,签约均价同比去年同期上涨47%。其余片区涨幅均在38%以下,去年大热的临深片区涨幅仅为7%。

  从东部片区各镇来看,其中企石镇受到不少购房者关注。有业内人士认为,和周边镇如横沥、桥头等相比,企石地处东部快速路、从莞深高速出入口交汇,交通通达性好,未来有不少上升空间。东莞中原地产市场研究部有关人士认为,前期涨幅过大的区域房价,与本地客户购买力大大脱节,将会有调整空间。而低价区域,板块价值将会被重估。

  品牌开发商进驻 迎来新机遇

  在从莞高速东莞段开通的带动下,各开发商也看到了东部片区的发展前景,纷纷提前进驻,横沥、企石等镇也迎来了从本土开发商为主到品牌开发商进驻的转变,楼市格局也将发生新的变化。

  比如横沥镇,在一些品牌开发商的精品项目的带动下,该片区的房价也从三四月份的10000元/平方米拉升到了目前的近14000元/平方米。品牌开发商对区域商品房价值的拉动是显而易见的,从企石镇来看,碧桂园在东部快速企石出口打造了建筑面积为197600平方米的住宅项目风华东方,产品包括洋房和143平方米的双拼别墅,将为企石楼市注入新活力并带来创新型的产品,比如143平方米的别墅产品可避开限贷政策(144方以上首付六成,143平首套名额购)的限制,将可吸引到更多的改善型和投资型置业者。据碧桂园风华东方有关人士介绍,目前项目尚未最终定价,预计均价为“1”字头,性价比高,正符合目前项目推广语“东莞上车盘”。

  业内人士认为,品牌开发商的到来,将改变东部各镇房地产市场的格局,带来更多先进的理念和建造工艺,提升城市形象,而在此良性循环下,东部片区楼市也将迎来新的发展机遇。

  记者 叶虹


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来源:信息时报 编辑:梁波
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