首页 > 新闻版 > 东莞楼市 > 正文

“金九”东莞一手房成交量涨价跌 二手房成交量跌价稳

2017年10月13日 07:45 0人参与 0条评论 >

  9月二手房成交量环比下跌。

  为了避开“十一”黄金周出游返乡潮,东莞40多个楼盘抢在9月份开盘及加推,推动东莞楼市成交实现“金九”,成交量环比上涨12%。不过,在楼市调控政策持续严厉下,多个楼盘定价合理,整体成交均价平稳。

  进入第四季度,在后市仍然严峻的情况下, 随着年底开发商推货热潮到来,主动让利将成为开发商出货的主要促销手段。

  9月: 一手房成交环比上涨12%

  据乐有家研究中心监测数据显示,9月东莞一手住宅成交5301套,环比8月上涨12%;一手住宅成交均价16763元/平方米,环比下降1.29%,价格保持平稳。具体到各片区成交上,9月份东莞六大片区中仅城区片区成交量破千套,成交2035套,远超其他各片区,环比上涨幅度为73%。其中水乡新城片区成交套数下跌幅度最大,环比下跌55%。

  此外,受一手房市场火热影响,二手房成交出现下滑。数据显示,9月东莞二手商品房成交4618套,环比8月下跌14.1%,二手商品房成交均价13925元/平方米,环比上涨2.96%。

  东莞中原战略研究中心介绍,在东莞楼市限贷、限购、限售、限价 “四限”政策调控下,市场进一步回归理性,房价走势保持平稳态势。从个盘成交来看,9月多家房企为尽快回笼资金,新盘入市定价低于区域内在售竞品价格,或低于市场预期,部分楼盘首次开盘甚至推出降低购房门槛等优惠措施推动出货。

  第三季度: 成交量同比仍降近三成

  为了尽快回笼资金,7~9月份第三季度品牌房企抢跑现象十分明显。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,碧桂园和万科两大房企住宅推货供应量均超过 30万平方米,两者供应量合计占全市的三成多。统计数据显示,2017年第三季度,住宅新增供应 245.26万平方米,创历史同期第二高位,环比上升103.73%,同比下降9.66%。其中仅9月就有超40个项目集中推出新货。

  但是,在楼市调控政策影响下,第三季度成交量同比仍出现大幅下滑。东莞中原战略研究中心统计数据显示,第三季度东莞全市住宅成交178.57万平方米,环比上升19.46%,同比下降29.68%。品牌房企大力推货冲刺业绩促进全市成交量持续回升,但受严厉的政策调控影响,回升幅度有限,与往年同期相比,降温显著。

  楼市调控政策持续严厉,大部分房企对“现金为王”已达成共识。随着“金九银十”传统旺季到来,众开发商推货热情大涨,大量新盘云集上市,旧盘持续加推。9月东莞全市住宅新增供应115.02万平方米,创下近6年单月第二高位。

  与此同时,认购量也出现回升,楼市现回暖迹象。根据东莞中原CCES监控的来访数据显示,2017年第三季度东莞楼市来访量明显增加,整体环比二季度上升约32%,并呈现逐月上升的趋势。一方面,三季度大量新盘聚集上市,加上许多品牌房企项目的产品品质提升,客户看房购房意愿明显增强;另一方面,中心城区供应迎来大幅放量,大量长期受供应紧张抑制的购房需求迅速得到释放,区域的人气迅速膨胀。但从整体上看,因受调控政策影响,今年三季度楼市人气依然明显低于前两年同期。

1,2

余下全文
来源:广州日报 编辑:梁波
来源:广州日报
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

新盘展示

更多
东莞阳光网版权所有 © 2005-2017
不良信息举报中心  网警110报警服务