东莞房产市场刚需当道 实用为先

　　作为年度成交主力，三房为主的刚需产品最受置业者关注。数据显示，70-120平方米的三房产品在前三季度总供应超270万平方米，成交面积超230万平方米，去化率高达85%。供需双双放量的市场环境里，如何选择到最合适的产品？

　　供需双旺 绝对主力

　　近几年来，刚需置业者始终是楼市主力担当，这使东莞楼市里的三房产品供应与成交也明显占比越来越大。

　　记者在梳理在售楼盘项目时发现，几乎所有的在售住宅项目都有三房产品供应，且大多数项目中，三房产品为供应主力，占比颇高。行内人士告诉记者，近几年来刚需置业者是楼市成交主力，开发商在项目定位时也会更倾向于打造这一类产品。而这类型产品的主力客户多为首次置业者，受限购新政影响不大，因而2017年的成交表现依然不俗。

　　据合富研究院数据，2017年前三季度各户型产品中，70-120平方米的三房产品在前三季度总供应超270万平方米，占前三季度新增供应总量的71%；成交面积超230万平方米，占前三季度洋房成交总面积的66%左右，去化率高达85%。而东莞中原战略研究中心提供的数据表明，第三季度90-110平方米的三房产品销售占比达46%，为近五年来的最高占比值，也是各类型产品中成交占比最高的面积段。

　　实用小三房成市场宠儿

　　值得关注的是，2017年刚需三房设计有很多亮点，不少产品，既紧凑，又实用。

　　合富研究院数据显示，2017年前三季度各户型产品中，90-120平方米的舒适型三房供应总面积达227.6万平方米，占洋房总供应量的59%左右；成交总面积达186.8万平方米，去化率达到82%，说明这一类型产品的市场接受度也颇高。

　　分析人士指出，从市场走向来看，因换房不易，越来越多置业者会选择一步到位，这也是三房产品在近几年越来越成为市场主流的原因。而开发商想要从市场上的扎堆供应中脱颖而出，自然也就只能在产品上下足功能。合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，数据囊括范围比较大，但实际上成交最多的是集中于90-100平方米左右的三房单位。这一类产品面积不算太大，总价和首付都可以得到控制，也更迎合了刚需置业者的需求。

　　不仅是控制面积和总价，开发商在三房的产品设计上实际上也颇费了一翻工夫。记者在走访中看到，大部分楼盘项目的主推三房产品确实多以90-100平方米的面积段为主，而这样的面积，大多数都做到了三房两厅两卫，可谓是功能性实足，更难得的是，虽然是小三房，但空间不会觉得逼仄，可以说是真正做到了小而精。