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黄江工业厂房紧俏,租金上涨仍供不应求

2017年12月20日 08:12 0人参与 0条评论 >

  近年来,随着深圳企业大量向黄江转移,黄江的厂房逐渐变得供不应求。图为黄江裕元工业区。记者 孙俊杰 摄

  湘元宇在黄江的生产车间,技术工人在机器前作业。记者 孙俊杰 摄

  湘元宇在黄江宝山社区找到了合适的厂房,从深圳搬到了黄江。图为湘元宇在黄江的厂房。记者 孙俊杰 摄

  湘元宇控股有限公司(以下简称“湘元宇”)是一家主要从事手机等电子产品的数据线生产企业,产品以出口为主,主要销往欧美和东南亚地区。去年9月,湘元宇经过漫长寻找,终于在黄江宝山社区找到了合适的新厂房,从深圳搬到了黄江。

  近年来,随着莞深融合逐渐深入,黄江承接深圳外溢资源向镇内转移,实现了经济社会的快速发展。然而像湘元宇一样的众多深圳企业的进入,也为黄江带来了厂房供不应求、租金上涨等考验,需要妥善应对。

  深企为改善厂房条件落户黄江

  湘元宇属于细分领域中规模较大的企业,今年营业总额已经接近6000万元,并且生产订单已经排到了明年三月份,该企业每年还投入100多万元的费用专门用于研发,目前已经开始申报国家高新技术企业。

  企业负责人陈通勃表示,促使企业搬迁的重要原因之一,就是生产厂房问题。“在深圳经营多年,除了用工等成本逐渐提高,厂房也是个大问题,企业一直租不到合适的场地,产能拓展受限。”

  湘元宇过去在深圳所租用的厂房是从“二手房东”手中租赁,价格较高,并且调价周期较短,租金时常波动,每三年每平方米会上涨四到五元左右。去年9月,陈通勃托中介在黄江为他物色了几处场地,几经比较,终于选定了现在的厂区。

  现在的厂区独门独院,且临近大路,交通方便,陈通勃非常满意。其实,从2011年左右湘元宇就有意搬到黄江,当时来寻找一圈没有合适的厂房,只好暂时作罢。去年,已经在黄江安家的陈通勃听中介推荐,发现离家不远处这座厂房,才迅速租了下来。厂房租金是每月13元/平方米,比在深圳租用的厂房每平方米低出5元左右,比起黄江其他地方的价格也很有优势。

  在湘元宇厂区的一楼门口,停放着一辆挂湖南牌照的货车正在装卸货物,陈通勃表示,因为当年在黄江没有找到合适的场地,转而回湖南老家购买了一块工业用地,建了一座生产工厂,大约有一百多名工人。每天都会有这样的货车往来湘粤两地,运送原材料和制成品。

  与湘元宇曾面临的场地难题相似,东莞科信精工通用机器有限公司也在计划更换厂房。这家企业主要生产面向塑胶行业的自动化设备,在行业内小有名气,今年销售额接近2000万元,但却只有6名员工,企业效益可观。不过,科信精工负责人曾志刚却希望生产车间能进一步改善。

  科信精工位于黄江北岸社区,目前所在的大院内还有其他几家企业,科信精工仅租用了其中一层约500平米的厂房。2007年以来,该公司一直在此处进行生产经营。

  “我们现在采用的是轻资产的模式,我们只负责研发和销售,生产部分都分包给专业厂家去完成。”曾志刚表示,科信精工有两名工程师负责设计设备图纸,再发给相关厂家进行生产,只有最后的组装部分在科信精工完成,生产所需场地较少。即便如此,随着产品销售逐渐增多,不到500平米的场地还是显得有些拥挤。

  曾志刚也一直在黄江寻找新的场地,希望可以改善生产和办公环境,“比如在工业园里面找一个两层的建筑,上面办公下面生产,但暂时还没有租到合适的。”

  租金支出占运营成本比例不高

  近年来,随着深圳企业大量向黄江转移,黄江的厂房供应逐渐变得紧张起来,这在临近深圳的梅塘社区表现尤为明显。梅塘社区紧邻深圳光明新区,从光明新区到这里只有二十分钟左右的车程,莞深高速横穿而过,距高速出入口只需5分钟车程;加上土地资源较为丰富,自然环境优美,吸引了深圳客前来置业投资。

  在此背景下,厂房升值受深圳影响较为明显。今年4月,梅塘社区曾进行粗略统计,之前当地的工业用地出让价大约600元/平方米,升到约800-1000元/平方米;厂房原来转让价格大约1200-1300元/平方米,升到约2000元/平方米;厂房的租金价格原来约12-13元/平方米,上升到约16-18元/平方米。

  到今年12月,旧厂房出租价格约16-18元/平方米,新建的厂房出租价格在19-21元/平方米左右,不久前最新签订的一起出租合约,达到了22元/平方米。而随着土地供应限制以及厂房租金上涨,厂房购买或转让的情况已经相对少见。

  “去年底到今年,梅塘厂房租金经历了一波较为明显的上涨,主要的原因还是大量深圳企业的进入。”梅塘社区党工委书记陈沛和粗略估算,虽然近年来梅塘新建了数十万平米的厂房,但依然是供不应求的状态,社区内的厂房都是满载。

  不过,陈沛和在走访深圳转移企业时,特别留心询问了深圳的厂租价格,与深圳相比,黄江仍然有低出近一半的价格优势。同时,由于绝大部分迁入企业用地规模在2000平米以下,因此租金支出占企业运营成本的比例尚不算高。这也与记者走访了解的情况大致吻合,相比房租,税负、用工等成本依然是企业支出中的大项。

  与此同时,对于想要落户梅塘的好项目、大项目,梅塘社区通过协调工业园区内上万平方米的厂房予以解决,因此厂房供需紧张态势并未对社区发展造成影响。


余下全文
来源:南方日报 编辑:付勇辉
来源:南方日报
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