首页 > 新闻版 > 东莞楼市 > 正文

2017年东莞住宅成交量同比跌近四成

2018年01月05日 07:48 0人参与 0条评论 >

  去年洪梅镇一手房楼盘成交涨幅明显。

  2017年东莞住宅成交量同比下滑近四成,均价同比涨幅大幅度回落。供过于求是去年楼市最突出的特点之一,库存量连续7个月上涨,库存消化周期达11.19个月。受镇街楼市发展不平衡的影响,区域楼市分化大,其中松山湖成交均价跌幅最大,虎门成交量最多。

  2017年东莞镇街一手房成交之变

  (数据来源:优房超·瑞城搜)

  成交套数最多:虎门

  成交4352套

  房价跌幅最大:松山湖

  房价跌幅24%

  成交: 去年住宅成交量 同比下跌37%

  截至2017年12月底,东莞住宅库存消化周期达11.19个月,库存量达528.05万平方米,已经连续7个月呈上涨趋势。根据优房超·瑞城搜统计数据,去年全年东莞住宅供应量为683.72万平方米,同比下跌19%;成交量为566.22万平方米,同比下跌37%,成交降温明显;成交均价约16527元/平方米,涨幅放缓,房价连续13个月保持平稳。

  优房超·瑞城搜统计数据还显示,从2007年至2017年共11年,东莞住宅成交面积最多的年份是2015年、2016年,2017年成交量同比这两年下滑约四成,与2014年基本持平,处于中等偏下水平,仅高于2008年、2010年和2011年。

  相关地产业内人士介绍,从最近五年东莞住宅市场的供需情况来看,2013年供需平稳,2015年和2016年供不应求,而2014年和2017年是供过于求。该人士还表示,在楼市调控政策的影响下,2017年东莞楼市已经进入新的调整周期。

  房价:以平稳为主

  2016年,深圳客非理性进入东莞楼市造成了部分区域房价过快上涨;2017年,随着东莞楼市限购政策收紧,深圳客大幅撤离东莞市场,定价过高项目价格回落。根据合富研究院统计,从各片区房价变动情况来看,出现房价同比下跌的项目大部分处于临深片区,小部分来自松湖北片区,如一线临深片区的清溪镇,定价虚高的项目降价。

  不过,从整体来看,房价仍然以平稳为主。合富研究院相关人士介绍,从2016年和2017年的旧盘新推房价情况来看,同比下跌的占7%,持平的占57%,其中下跌幅度以5%~15%为主,这反映出目前东莞房价以平稳为主流,稳中有涨。

  记者了解到,2017年房价上涨以价格洼地“补涨”为主。如临近广州的水乡片区以本地购房者为主,多年来房价处于区域的中下水平。在楼市政策和水乡片区规划、交通利好的影响下,本地购房者流入当时房价仍然处于洼地的水乡片区楼市,使得该片区房价出现较为明显的上涨。此外,由于去年成交集中在低价洼地区域,“补涨”楼盘数量多,因此也造成了涨价项目相对较多的现象。

1,2

余下全文
来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

新盘展示

更多
东莞阳光网版权所有 © 2005-2018
不良信息举报中心