深圳客退潮 东莞楼市连续6个月供过于求

　　时光如白驹过隙，转眼间2017年便已错身而过，渐行渐远。

　　这一年，东莞楼市“冰火两重天”，一方面，楼市调控政策不断加码，密集程度前所未有，限购+限价+限外+限售+限贷，主要内容都是“限”字。

　　另一方面，楼市利好也是不断，粤港澳大湾区、滨海湾新区、广深科技创新走廊、莞惠城轨开通，利好一个接一个。在这种“两面夹击”之下，2017年东莞楼市究竟如何，记者与你一同分享。

　　供应

　　连续6个月供过于求

　　2017年，东莞楼市供应表现为“前轻后重”。

　　据优房超·瑞城搜统计数据显示，2017年上半年东莞住宅供应仅有205.52万平方米，同比几乎减少一半，创2011年以来近7年同期新低。

　　进入下半年，东莞楼市供应迅速提升。优房超·瑞城搜统计数据显示，2017年7月，东莞住宅新增供应44万平方米，环比上涨6.6%。8月，在理性定价项目热销+购房客户入市意愿增强+房企抢跑“金九银十”大量推新等大环境之下，东莞住宅新增供应面积72.65万平方米，面积环比上涨65%。到了11月份，年终冲刺，房企规模推货，一个月之内共有32个项目供应，合计 8953套，面积102.26万平方米，创年内新高，是2017年唯一一个破百万平方米的月度。12月，东莞住宅新增供应91.33万平方米，环比微跌11%，同比上涨25%，供应持续放量，处于年内高位。

　　整体来看，2017年东莞楼市出现了一定程度的“供过于求”的态势。合富大数据显示，2017年东莞新建商品住宅新增供应691万平方米，同比减少19%；由于签约面积为566万平方米，供求比高达1.22:1，为2007年以来第二高（最高为2008年1.61:1）。

　　尤为值得注意的是，2017年7-12月，东莞楼市罕有地出现了连续6个月供过于求的局面。