2017年东莞二手房成交套数降两成 价格依然坚挺

　　2017年，由于调控政策不断加码升级，东莞二手楼市成交受影响。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年东莞二手住宅成交套数为48391套，同比下降21.61%；成交面积为474万平方米，同比下降27.12%。但二手房价依然坚挺，整体略有上涨，中心城区、临深片区，及寮步、常平等个别镇区，甚至出现了一二手房价倒挂的现象。

　　二手房成交套数接近一手房

　　2017年，东莞楼市调控政策不断加码升级，在此大环境下，二手楼市成交必然受影响。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年东莞二手住宅成交套数为48391套，同比下降21.61%；成交面积为474万平方米，同比下降27.12%。

　　值得一提的是，虽然2017年东莞二手楼市成交下滑约2成，但是却快追上了一手楼市成交。合富大数据显示，2017年东莞新建商品住宅网签套数为50537套，网签面积为566万平方米。以套数论，2017年东莞一手住宅网签套数仅比二手住宅成交套数多了2148套，一二手住宅成交套数比值为1.04，两者基本持平。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年前11个月，部分镇街二手住宅成交甚至已经反超一手，数量多达12个，包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。

　　“受政策影响，2017年东莞一二手住宅成交皆遇冷。只是因为一手住宅受调控政策影响显著，成交量萎缩更甚；而二手住宅‘限售’而不‘限购’，受政策影响稍小一些。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

　　部分区域一二手房价倒挂

　　尽管2017年东莞二手楼市成交有所下滑，但二手房价却依然坚挺，整体略有上涨，部分区域甚至出现了一二手房价倒挂的现象。

　　金信联行金域华府分行营业经理周丽娟告诉记者，2017年，东莞城区二手房价上涨较快，一二手房价倒挂比比皆是。“比如2017年7月9日开盘的漾城，三房均价18000-19000元/平方米，四房均价21000-22000元/平方米。而就在它旁边的万科·金悦香树，二手二房价格20000元/平方米左右，二手三房价格22000-23000元/平方米。

　　品置地产集团（凤岗）相关负责人表示，临深片区一二手房价倒挂现象也有很多。“以2017年10月21日开盘的嘉辉·豪庭三期森镇为例，其推出的72-114平方米二至三房均价仅需23500元/平方米，而周边的大运城邦同类型产品二手房报价却达到了25000-30000元/平方米，与森镇新房售价最高差达到6500元/平方米。”

　　记者了解到，中心城区、临深片区，及寮步、常平等个别镇区，一二手房价倒挂现象相当普遍。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，尽管2017年东莞楼市调控政策持续收紧，深圳客退潮，但在粤港澳大湾区、滨海湾新区、广深科技创新走廊、莞惠城轨开通等利好刺激下，业主纷纷看好东莞楼市未来发展前景，挂牌价十分坚挺，议价空间很小。“部分区域地段好，配套设施完善，对未来预期较高，再加上二手房不限购，在此政策光环下，致使一二手房价倒挂也就不足为奇了。”