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2017年东莞楼市关键词 哪个与你相关

2018年01月07日 08:49 0人参与 0条评论 >

  新年伊始,这几天,朋友圈被各种“年度”账单、盘点、总结刷屏了。刚刚过去的一年,东莞楼市十分热闹。“调控”两个字,贯穿去年。限购+限价+限售+限贷+限商,东莞楼市进入“五限时代”,被称为“史上最严”。从现在往回看,去年楼市新政对市场影响并不小。时至今日,东莞楼市已发生不少变化。调控政策、土地竞拍、商住公寓、房贷收紧、二手房、深圳客、大湾区……这些年度楼市关键词,你都了解吗?盘点2017年,看看楼市中有没有与你相关的故事。

  / 关键词1 / 限购升级

  东莞楼市全面进入“五限”时代

  限购,无疑是东莞楼市今年的第一关键词。

  在推行限购后,东莞楼市的供需以及市场结构都出现明显变化,最明显的是深圳客退潮。

  2016年10月6日,东莞首次祭出“限购”新政。去年3月份以来,东莞调控政策陆续加码。

  3月12日,东莞出台“限价升级”政策:新房首次备案价不得高于当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%;调低备案价的间隔时限由2个月缩短至20天;调高的由原规定的2个月延长至90天。

  4月10日,东莞“限购升级”不仅限购还限售:非本市户籍购买第1套需1年社保或个税;第2套需2年社保或个税;新购住房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

  至此,东莞楼市全面进入“四限”时代。更为严厉的是,为了打击楼市短炒的现象,新规对于新房和二手房的卖房的时点进行了规定。有置业顾问给购房者算过一笔账,“如果购买一手房,从购买到交楼取证大约需要3年时间,再加上不动产证满2年,购买一手房从购买到转让大约需要5年时间。”

  东莞市住建局房管科科长袁少英表示,2017年以来,东莞楼市调控政策继续从严,东莞楼市回归理性,购房者是最大的受益者。东莞去年成交数据便是一个很好的说明:去年东莞共成交约5万套住宅,同比成交量明显下降,同比成交均价企稳。

  / 关键词2 / 商业公寓

  限商政策出台 商住公寓或成绝版

  如果问2017年东莞楼市最热门产品是什么,相信大多数人的答案都是商业公寓。因为不限购不限贷,它成为了2017年东莞楼市的“宠儿”。商业公寓的市场升温,也导致这一本来游走在政策边缘的产品,成为被政策限制的对象。

  自2015年下半年以来,随着出让土地中的商业面积占比增大,公寓的新增供需量便随之放量。由于住宅市场限购限贷,一部分失去在东莞购买住宅资格的购房者,自然被分流到“不限购不限贷”商住公寓市场中。

  2017年,成了商住公寓项目入市的高峰期。在主城区就有碧桂园Park Royal、碧桂园东江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、阳光天MODO、卓越中寰等多个全新项目有商业公寓产品供应。

  商业公寓的大热,让这类型的产品出现供需两旺的情况。根据优房超·瑞城搜的统计,去年,东莞住宅公寓仅成交了751套,成交均价12501元/平方米;商业公寓成交18672套,成交均价16123元/平方米。商住公寓成交套数,在东莞各类物业总成交套数的占比约20.2%。

  去年10月,东莞给“高烧”的商住公寓市场打了一针退烧药。东莞发布了《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,要求新建商业、办公类建筑平面布局不得采用住宅套型式设计等,正式叫停“商改住”。东莞房地产协会秘书长陈骏良认为,政府出台新政,抑制“商改住”乱象,有利于东莞房地产行业健康稳定发展。

  / 关键词3 / 土地出让

  拍地新招频出 土地市场降温

  去年上半年,东莞土地交易市场十分平静。在经过大半年的商住地“断粮”之后,东莞下半年迎来了土地集中供应期,其中不乏热点区域商住地块。

  为了防止地价过高,东莞从去年下半年开始,不断地出台系列拍地新招:除了年初的“限地价+竞配建”外,“摇号”“熔断”拍地新方式也在下半年的地块竞拍中出现,土地出让限价、竞配建、竞自持、“熔断”等方式轮番上阵。

  去年10月,东莞出让15宗地块,合计占地78万平方米,其中8宗商住地,合计占地29万平方米,最终成交14宗,合计76万平方米,创下自2016年以来单月高位。

  当月出让的8宗商住地中,一宗采取限价+“熔断”的方式出让,7宗采取限价+竞自持的方式,最终,一宗地块“熔断”,6宗地块达到最高限价自持15%—80%的比例成交,仅一宗地块低于最高限价成交。11月,东莞公开出让两宗地块,合计占地6万平方米,均为商住用地,两宗地块分别位于麻涌及常平,分别被招商及平安斩获。

  据统计,去年成交的16宗商品住宅用地,仅一宗被本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,外来房企拿地比例高达94%。

  “熔断”限制了土地的出让,而在“自持”方面,东莞自持年限至少是通过办理房屋权属登记后5年,开发商拿地6—7年后自持部分才能入市,未来一手楼的供应将受限。东莞中原地产研究中心认为,新的竞拍方式无疑对房企的运营能力提出了更高的要求,将促使房企以合理价格竞得土地,有利于稳定房地产市场。

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来源:东莞时报 编辑:付勇辉
来源:东莞时报
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