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2018,在东莞准备买房先看规划

2018年01月09日 08:06 0人参与 0条评论 >

  未来三年六大片区各有发展方向。

  未来三年东莞六大片区住房建设如何规划发展,目前重点建设哪些区域住房?东莞市住建局发布的《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》征求意见于昨日截止,在这份住房建设规划的征求意见稿当中,给出了东莞六大片区住房发展指引和近期重点建设的居住新区,购房者可以看着规划来买房。

  城区片区:高品质居住中心

  规划:城区片区包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇和石碣镇。通过提高居住开发密度,增加居住用地供应等措施,合理调控房地产价格。近期重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设。

  成交和房价:优房超·瑞城搜统计数据显示,去年城区片区住宅成交124.65万平方米,同比上涨 18%,成交均价17598元/平方米,同比上涨 30%。

  分析:在石碣、高埗纳入城区片区之前,仅包括莞城、南城、东城、万江的主城区住宅产品不多。不过从去年开始,城区片区的住房供应得到缓解。不少刚需楼盘定价在2万元/平方米以下。新纳入城区片区的石碣、高埗镇也有低价新盘入市,有楼盘首次开盘定价甚至在1.2万元/平方米左右,吸引东城、南城购房者置业,新增供应量增加,也使今年城区片区成交量在全市中处于首位。

  松山湖片区:创新中心

  规划:松山湖片区包括松山湖(生态园)、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇和石排镇。发展定位为创新中心。近期重点推进松山湖(生态园)、中子科学城、东莞火车站地区的住房建设。

  成交和房价:优房超·瑞城搜统计数据显示,去年松山湖片区住宅成交量124.49万平方米,同比下滑39%,成交均价17731元/平方米,同比上升26%。

  分析:随着松山湖加快人才安居工程建设步伐,人才公寓陆续入市,低于9000元/平方米的人才公寓签约成交,使得去年松山湖(生态园)本身的房价同比2016年下滑24%。从规划来看,人才公寓建设、推动非住宅产品去库存、调控房价是该区域的重点。值得注意的是,茶山、石排等部分镇街也面临着产品供应量过大,后市竞争激烈的问题。

  滨海片区:滨海居住新城

  规划:滨海片区包括长安镇(长安新区),沙田镇(虎门港),虎门镇和厚街镇。发展定位为滨海居住新城。重点推进滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛的住房建设。

  成交和房价:优房超·瑞城搜统计数据显示,去年滨海片区住宅成交量90.44万平方米,同比下滑49%,成交均价18056元/平方米,同比上涨24%。

  分析:与其他区域相比,滨海片区的住房发展更受到外地购房者的关注。由于两镇同是东莞经济最为发达的镇街之一,支撑着其房价处于较高水平。针对经济产业发达,中高端人才多,房价高等特点,未来三年规划将推进该片区人才住房、保障性住房等建设。

  合富研究院提醒,受滨海湾新区利好政策影响,滨海湾新区的虎门、沙田镇新盘乘势开工,加大后市货量,预计今年的供应总量超过100万平方米。

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来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
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