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本地房企在莞公开拿地愈加艰难 外来房企几乎包下东莞土拍市场

2018年01月10日 08:11 0人参与 0条评论 >

  去年底开始,房企在东莞拿地开始趋于谨慎。(图文无关)

  在近两年东莞土地火速升温,百强房企纷纷进驻东莞形势下,本地房企在莞公开拿地愈加艰难。东莞中原战略研究中心数据显示:去年政府公开出让商住地仅17宗(不含人才配套地块),合计占地64万平方米,建筑面积143万平方米,创历史新低。成交方面,去年年内共成交16宗商品住宅用地,其中,仅有一宗被本地房企斩获,外来房企拿地比例高达94%。

  供应:

  去年土地供应再创低位

  2017年东莞出让商住地全部采取“限价+竞配建/竞自持/熔断”等方式出让,10月亦出台政策严禁“商改住”,在严控环境下,本来开发量已达到瓶颈的东莞,2017年土地供应再创低位。

  去年政府公开出让商住地仅17宗(不含人才配套地块),合计占地64万平方米,建筑面积143万平方米,创历史新低。东莞中原战略研究中心工作人员称,与往年一样,2017年东莞商住地供应亦集中在下半年,上半年1月出让1宗商住地,而后供地断档7个月。9月以后,出让19宗商住地(含3宗人才配套地块)。

  “2017年内公开土地出让金再超200亿,商住地仍为其主要来源。”业内人士表示,虽然2017年东莞公开出让土地规模创下低位,但其成交金额仅比上年小幅下滑,仍达到212亿元,仅略低于上年。 其中,商住地出让金达179亿元,仍为土地出让金主要构成部分,占比达到85%。

  成交:

  仅一宗被本地房企斩获

  在2017年粤港澳大湾区列入国家战略的背景下,湾区9市纷纷迎得百强房企的重兵布局,而东莞作为湾区的核心一员,受到房企持续看好,华润、招商、旭辉首进东莞斩获地块

  去年东莞出让商住地中,仅一宗被东莞本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,且多宗地块触达最高限价,以高比例自持成交。但随着年底一手楼市场成交难以回温,加之政府限价等多种措施下,去年底房企拿地开始趋于谨慎,越来越多地块成交未触及最高限价。

  “外来房企雄霸土拍市场,2017年仅一家本土房企斩获地块。”东莞中原战略研究中心负责人表示,在近两年东莞土地火速升温,百强房企纷纷进驻东莞形势下,本地房企在莞公开拿地愈加艰难,外来房企拿地比例持续快速走高,2017年成交的16宗商品住宅用地,仅一宗被本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,外来房企拿地比例高达94%。

  另外,随着土地全限价,竞配建、竞自持、熔断等方式轮番上阵,土地自持比例高企。记者梳理资料发现,去年17宗土地16宗成功成交,1宗遭熔断。在成功出让的地块中,自持比例最高的达到80%。

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来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
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