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青年租房或迎来“最好的时代”

2018年01月14日 08:58 0人参与 0条评论 >

  长租公寓真正进入东莞视野只有一年多的时间,却有望迎来“最好的时代”。

  去年3月1日,位于南城宏远沙苑市场附近的“城市主场”国际青年公寓对外开放,打出了只针对38岁以下年轻人招租的“旗号”,同时,因其文艺范的氛围,迅速引爆了市场和话题。其实,在一线城市发展势头迅猛的长租公寓,在东莞已有多个投资商布局,目前,在东莞市场上,就已经有万科·泊寓、红璞公寓、中天悦居等多个长租公寓入市抢客。他们大多瞄准的是青年市场,也让“长租公寓”在东莞有了“青年公寓”的别称。

  最近,又有多个利好消息接踵而至,天宇网络、碧桂园、东实集团等名企接连启动其长租公寓发展计划。可以预见,随着市场进一步扩容,将赋予各个项目不同的定位,针对不同的细分群体,覆盖不同年龄层,长租公寓在东莞的发展将迎来一个新的时代。

  多方资本进入,搅热长租市场

  租购并举时代,住房租赁受到极大关注,一系列政府与市场动作推动其进入了发展的快车道。政策利好的东风下,作为新兴业态的长租公寓在租赁市场异军突起,也让各路资本纷至沓来。东莞也不例外,各大房企、金融机构、中介以及社会资本等纷纷入局。

  在碧桂园集团宣布成立长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,力争三年内建设100万套长租公寓之后,碧桂园在东莞的长租公寓项目即将落地。据悉,BIG+(碧家)东莞首家长租公寓,将于2018年落户南城石鼓的方程创意谷。据悉,这里建设公寓大约有300间,预计于年中开业。此外,其厚街等地项目也已确定。

  而立足本土的东实集团,同样看重这一市场。“莞寓”是其规划推出的长租公寓品牌,运营模式定位于“公益性+市场化”。其东城汇众中心试点项目的改造装修工程已经启动,预计今年6月前投入使用。未来,东实集团还将通过市属闲置资产盘活改造、城中村统租改造以及市场化闲置厂房、酒店、商业办公楼统租改造等进行拓展探索,会有更多项目推向市场。

  而此前,万科、中天、世联行等多家房企及社会资本已经抢先布局。目前,万科在莞打造的长租公寓品牌“泊寓”已有3间开业,分别是世博店、769店以及香园店,另外虎门店也将于今年开业。中天地产则打造了悦居HOME +项目,除开业的中天悦居石鼓店外,还在虎门、松山湖、水濂山、南城银丰路等地有所规划部署,总量将达到2000套左右。“红璞公寓”则由世联行入资。

  去年12月底,房地产整合营销服务提供商——天宇网络与建行东莞市分行举行的“住房租赁战略合作签约仪式”更是引发各方关注。据透露,东莞建行将为天宇网络提供意向性专项融资业务,打造“互联网+住房租赁+房产交易+金融”模式,在未来三年内助力其开拓住房租赁业务。而未来三年内,天宇网络将在开发商自持房源、旧改房源、散租房源上为东莞建行提供优质房源。双方合作在业内看来,这是长租公寓市场走向规模化、规范化的利好。

  未来或有细分市场

  作为一个外来人口众多的城市,东莞住房租赁市场一向活跃,普通商品房、居民自建房以及公租房等类型物业出租占据主流,而随着经过品牌打造、统一管理的长租公寓规模化入市,也许这一格局将有微妙变化。

  目前东莞绝大部分长租公寓把客群定位在年轻人身上,长租公寓也大多设计得非常有个性、很时尚,拥有配套的公共空间,有类似于“青年旅舍”的服务理念。

  “目前我们客群定位于25-35岁的群体,他们个性张扬,对居住环境有更高要求。”中天集团相关负责人郑颖华介绍,在加快发展租赁市场的政策背景下,长租公寓还会迅猛发展。“随着市场不断变化,人群需求会有变化,会有新的细分市场产生。”

  据悉,中天悦居的产品线,未来不一定只是针对青年,或将推出针对家庭客户和高端人群的产品。

  而东实集团旗下的“莞寓”目标客户,主要是刚毕业5年以内、年龄在20岁—40岁之间的单身或情侣。据了解,下一步还将打造以“莞家”为品牌的家庭式长租公寓,解决以家庭居住需求为主的无房群体。

  “目前长租公寓都强调性价比,大多关注年轻群体,部分还设置租客门槛,比如年龄、职业、家庭等。在市场扩容后,客群将趋向多元化。”一房企负责人表示。

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来源:东莞日报 编辑:梁波
来源:东莞日报
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