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东莞楼市进入休整期 房价连续15个月保持平稳

2018年02月06日 08:12 0人参与 0条评论 >

  受春节假期影响,最近楼市成交量会下降。

  2017年结束,2018年到来,房企开始做总结和制定新一年的销售计划,无暇顾及推货。加上春节临近,购房者买房热情减弱,东莞楼市提前进入休整期:1月东莞住宅供需环比下跌三到六成;房价方面,自限购以来东莞已经保持连续15个月的稳定。

  2月份进入春节月,不少人都返乡过节,业内人士预计东莞楼市供应、成交继续下滑。

  开发商放慢入市步伐

  去年12月,东莞楼市成交创下全年最高水平,而进入今年1月,成交量大幅下跌,开发商推货速度放缓。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年1月东莞住宅供应3280套,环比下跌60%,同比上涨4%;供应面积35.56万平方米,环比下跌61%,同比上涨 3%;成交套数3745套,环比下跌35%,同比上涨33%;成交面积42.47万平方米,环比下跌35%,同比上涨37%。乐有家研究中心也表示,1月东莞一手住宅成交量回落,这也是近半年来东莞一手住宅成交量首度跌破4000套。

  东莞中原战略研究中心分析认为,1月作为楼市传统淡季,开发商纷纷放慢入市步伐,供应不足,营销活动大幅减少,市场热度变淡;与此同时,房贷利率上浮,购房者观望情绪进一步加重。在现有调控政策影响下,购房者入市变得更加谨慎理智。

  1月楼市人气明显减弱

  据东莞中原CCES监控的来访数据显示,1月东莞楼市来访量环比去年12月明显下滑26.89%。

  优房超·瑞城搜介绍,今年1月共有3个楼盘开盘、5个楼盘加推,其中新开盘楼盘去化率在两成至七成之间,加推楼盘去化率则在八成以上。记者发现,与去年下半年七、八成以上的开盘销售率相比,今年1月的开盘销售率明显下滑。

  从各区域成交量价环比来看,优房超·瑞城搜表示,1月东莞住宅成交套数最高的是东城,共387套。从片区来看,东部产业园片区成交量上涨6%,是六大片区成交上涨幅度最大的区域;松山湖片区成交量下滑62%,整体签约平淡,没有一个项目的成交量超过百套;滨海片区和水乡新城片区房价下滑6%,受不同个盘影响,属于正常的小幅波动。

  房价连续15个月保持平稳

  自2016年10月东莞楼市限购以来,一手住宅成交均价连续15个月保持平稳。合富研究院统计数据显示,在楼市调控政策影响下,东莞房价稳定在1.68万元/平方米左右,今年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米,环比基本持平。该研究院介绍,2018年房价调控力度不放松,预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

  在二手房市场方面,乐有家研究中心监测数据显示,1月东莞二手商品房成交3525套,环比去年12月下跌25.8%;二手商品房成交均价15976元/平方米,环比上涨5.88%。在一手房限购环境下,二手商品房日益受关注,价格相对比较坚挺。

  合富研究院认为,目前东莞住宅库存量处于适中水平。东莞中原战略研究中心也介绍,截至今年1月31日,东莞住宅库存套数为40638套,环比下降0.87%。由于1月供应大幅下滑,库存出现小幅回落,但按照过去一年消化速度计算,消化周期为10.5个月,市场整体处于供需平衡状态。乐有家研究中心和优房超·瑞城搜统计的数据均显示东莞住宅库存消化周期在10个月以上,去库存压力仍大。

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来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
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