首页 > 新闻版 > 东莞楼市 > 正文

新年首月东莞楼市供需双双下滑

2018年02月07日 08:22 0人参与 0条评论 >

  临近春节,东莞楼市供需均下滑明显。合富大数据显示:今年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米,环比下跌近61%;供应套数3285套,环比下跌60%;成交面积42.5万平方米,环比下跌35%;成交套数为3745套,环比下降35%。房价创下连续5个月稳定在持1.68万元/平方米的纪录。业内人士预计,受到春节影响,2月份市场供应量或下跌至谷底,成交也将受到制约。

  供需:供应面积及套数环比下滑6成

  合富大数据显示:今年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米,环比下跌近61%,同比上涨3%;供应套数3285套,环比下跌60%,同比上涨4%;成交面积42.5万平方米,环比下跌35%,同比上涨37%;成交套数为3745套,环比下降35%,同比上涨约33%。

  “供应面积环比前一个月大幅减少6成,但临近春节楼市淡季,供应正常回落。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示,成交面积及成交套数环比均下降超过3成,但同比分别增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖,成交量较去年总体呈稳中有升趋势。

  东莞中原战略研究中心负责人认为,年关将近,市场进入传统淡季,开发商纷纷放慢入市步伐,市场供应不足,营销活动大幅缩减,市场热度减淡。其中,恒大珺庭和鼎峰悦境为单盘供应主力,其余大部分项目供应量不足300套。同时,银根收紧,利率上浮,购房成本增加,客户观望进一步加重;在现有调控政策长期营销下,房价高位,客户入市更加谨慎理智。

  均价:连续5个月稳定在1.68万元/平方米

  自东莞楼市限购政策升级以来,房价一直相对保持平稳。合富大数据显示:2018年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米,同比小幅上涨8%,环比基本持平,创下连续5个月稳定在持1.68万元/平方米的纪录。

  东莞中原战略研究中心提供的数据也显示,2018年1月东莞全市商品住宅成交均价环比微降0.6%,同比上涨8.01%,自2017年5月起,房价处于16500元/平方米~17000元/平方米之间震荡盘整。业内人士预计,2018年房价调控力度不放松,房价涨幅将较2017年继续收窄。

  人气:营销、推售少致来访量下滑明显

  全市来访明显下滑,市场人气不足。根据东莞中原CCES监控的来访数据显示,今年1月东莞楼市来访量环比明显下滑26.89%。业内人士对此分析认为,主要由于年关将至,各大开发商逐步减少营销活动及推售节点,开盘推售项目数量亦明显下滑,市场人气有所不足。

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,1月全市开盘项目总计11个,对比去年12月下降8个,主要由于临近春节,市场进入淡季,开发商放缓推售步伐。同时,整体客户购房越来越谨慎理智,整体开盘销售率较大幅回落,除了个别供不应求及热点区域项目实现热销,其中包括万科中天城市花园、鼎峰悦境、万科云城等少量项目。

  优房超·瑞城搜数据工作人员介绍到,今年1月新开盘楼盘去化率在两成至七成之间,加推楼盘去化率则在八成以上。与去年下半年七、八成以上的开盘销售率相比,今年1月的开盘销售率明显下滑。

  区域:凤岗因个盘成交涨幅最显著

  在区域供应方面,今年1月东部产业园片区及滨海片区成供应大头,成交合计23.04万平方米,总占比全市65%,临深片区供应依旧低迷,中心城区供应持续下降;成交方面,中心城区购房需求持续释放,成交量最大,东部产业园片区因供应放量,成交大幅回升紧随其后,松山湖片区、临深片区及滨海片区小幅回升,水乡片区持续低位。

  过半镇区成交不足2万平方米,22镇区住宅房价超过1.5万元/平方米。据东莞中原战略研究中心监测数据显示:桥头成交4.11万平方米排名第一,主要由于宏远帝庭山及宝安上水江南两个项目集中签约,东城成交3.91万平方米紧随其后,其余过半镇区成交不足2万平方米。

  其中,凤岗由于个盘成交涨幅最为显著,但过半镇区成交环比回落。据东莞中原战略研究中心监测数据显示:凤岗成交环比涨幅最大,高达423.4%,主要受到祥利上城单盘集中签约为主,凤岗、常平、东城及南城4个镇区成交量价齐升,茶山、洪梅及万江等13个镇区成交量跌价升,中堂、寮步及塘厦等多个镇区成交环比均出现回落,市场陷入冷清。

  另外,今年1月全市有22个镇区住宅房价超过1.5万元/平方米,7个镇区进入2万元/平方米俱乐部,与前一个月持平。

1,2

余下全文
来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

新盘展示

更多
东莞阳光网版权所有 © 2005-2018
不良信息举报中心