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东莞楼市开始进入传统淡季 房企陆续进入蓄客期

2018年02月09日 08:21 0人参与 0条评论 >

  楼市进入春节淡季

  春节的脚步越来越近,东莞大部分外来务工者赶着回老家过春节,市场人气迅速降温。受春节前置业淡季的影响,客户置业欲望不高,开发商推盘节奏同样大幅减缓,新增供应量保持低位运行的节奏,市场上主要以旧盘加推为主房企陆续进入蓄客期,东莞楼市开始进入传统淡季。

  供应量低位运行

  临近春节淡季,新增供应持续放缓。合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅614套,来自常平和沙田两镇,连续3周在500-650套低位水平。根据合富大数据显示,上周整体新增供应639套,总建筑面积6.5万平方米,环比前一周回落61%;新增住宅供应614套,总建筑面积约6.4万平方米,环比前一周基本持平,住宅供应来自常平和沙田。楼市进入春节淡季期,整体供应连续三周在500-650套低位水平;新增非住宅供应25套,总建筑面积约0.1万平方米。

  春节临近,东莞各大项目营销中心较为冷清,房企推货意愿并不强烈,大部分项目以顺卖为主。目前进行暖场活动的项目不多,楼盘活动以新春暖场为主,主要进行一些“写对联、年货节、新春灯笼DIY、送台历”等暖场活动来吸引人气,同时为后续项目进行前期蓄客。

  业内人士表示,近年来,回乡探亲,外出旅游成为东莞春节的一大趋势,春节营销中心冷清或将成必然。市民消费越来越趋向理性,加上春节马上到来,市民多数回老家过节,开发商暖场活动多数只能带来人气,很难带来成交。所以,楼市进入传统淡季,开发商的推货节奏顺势放缓,房价备案及批准预售项目均呈现明显减少,精力主要投放在早前剩余的新品陆续完成签约。预计下一阶段,新房网签量会随即减少。

  成交量持续下滑

  节前置业淡季到来,网签成交量持续下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1199套,环比下降10.25%。其中住宅成交837套,环比下降8.82%,成交面积8.37万㎡,环比下降6.81%,成交均价15618元/㎡,环比下降9.27%。住宅方面,本周成交量最高的为麻涌的水岸春天,成交105套洋房。商业公寓方面,成交量最高为碧桂园苹果,成交46套。受到节前置业淡季影响,客户对楼市关注度降低,同时受到信贷的收紧,制约了楼市的成交。

  从片区来看,合富大数据显示,上周麻涌镇“一枝独秀”。环比来看,七大片区中水乡片区比重大幅增加,其他片区市场占比较平稳。上周麻涌镇“一枝独秀”,其中水岸春天热签105套,全镇在全市占比达18%,其次为桥头和虎门,近几个月桥头镇宝安山水江南和宏远帝庭山陆续大幅供货,以价格优势为利器支撑全镇成交一路走俏。另外,全市2/3区域签约量低于20套。全市排名榜成交前十中,有6个区域签约均价在1.6万/平方米以下,反映淡季下,价格优势依然极具市场吸引力,建议房企不妨针对个别质素相对偏低房源,适当让利促销吸引部分赶在年前置业的诚意客户。

  陆续进入蓄客期

  目前,首次备案房源中以旧盘加推为主,房企陆续进入蓄客期。根据合富大数据显示,上周备案房源约781套,体量8.7万㎡,上周备案房源中别墅整体均价约31815元/㎡,洋房整体均价约23536元/㎡。上周纯新盘备案项目有天麟天瑞花园,首次备案洋房81套,整体均价23750元/㎡,旧盘加推项目有6个,为金地前海山、保利格外松湖、银湖山庄、时代天境、碧桂园映月台与颐景湾畔。上周备案价调整项目仅有1个,为石竹山水园,该项目仅调整望景台12号住宅楼1套备案,备案价下调16%,调整后均价为9671元/㎡。

  业内人士表示,新春佳节对楼市的影响预计会持续到2月底,在此期间市场新盘上市率大幅锐减,虽不排除个别在售项目按自身工程及销售节奏加推上市,但整体新品供应量不会太多,全市连续3周新增供应仅500-600套,且受市民返乡潮影响,楼市整体签约量预计将持续保持低位水平,或直至3月才能真正恢复签约水平。

  (文/图 邓窕玲)


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
来源:羊城晚报
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