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东莞楼市供需同比上涨 区域差异较大

2018年02月09日 08:23 0人参与 0条评论 >

  一月供需同比上涨,供需差异较大

  新年首月东莞楼市供需同比上涨。据数据显示,1月份东莞住宅供应、成交分别为3285套、3745套,同比分别上涨3%、33%。另外,高压调控下,东莞房价基本持稳,区域间受不同因素影响差异化较大。库存量稳定在500万方上下,去库存时间稳定在9个月左右。业内人士表示,受到春节假期以及春节施工淡季影响,预计2月份房企在售项目基本以顺卖为主,推盘节奏大幅放缓。

  供需同比上涨

  新年首月东莞楼市供应同比去年微增。据合富大数据显示,2018年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米,3285套,同比微增约3%;环比上月大幅减少6成,临近春节楼市淡季,供应正常回落。其次,截止到2018年1月底全市一手住宅潜在量768万平方米,各区域表现与上月基本一致,其中塘厦镇目前潜在供应体量最大,高达91万平方米,其次是虎门镇,约65万平方米。

  成交同比去年也增加不少。据合富大数据显示,2018年1月东莞新建商品住宅成交42.5万平方米,3745套,分别同比增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖,成交量较去年总体呈稳中有升趋势。其次,高压调控下,东莞房价持稳。2018年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米,同比小幅上涨8%,环比基本持平,创下连续5个月稳定在持1.68万元纪录。2018年房价调控力度不放松,预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

  区域差异较大

  在严调下,区域价格出现分化。在全国限价大背景下,东莞执行严格的调控政策,导致房价出现区域分化。从成交量前10区域表现来看,高房价区普遍房价同比回落,低房价区则上涨。

  普遍区域成交量好于去年。前10区域中,仅大岭山1月成交量同比下滑,其余均保持至少6成增长。其中东城、石碣和清溪表现抢眼,增幅在6倍以上,主要受供应增加影响。区域成交量相对均匀。前10区域成交量全市占比约60%,较去年同期的73%减少13个百分点,成交量相对均匀。

  区域间受不同因素影响差异化较大,全市各区域中,潜在供应量在50万平方米以上区域仅仅只有2个,分别为塘厦镇和虎门镇,前者区域内项目、货量较多,但新增供应不足,后者受利好影响,供需两旺,楼市发展向好,待开发项目较多。

  库存去化约9个月

  住宅库存1月份小幅回落。合富大数据显示,截止到2018年1月,全市住宅库存面积482万平方米,较前一月小幅减少2%,连续3个月维持在500万平方米上下,按照近6个月月均去化速度,整体去库存时间约9个月,与上月基本一致;各区域中,东城区去库存周期最短,仅仅只需3个月,麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月,大岭山、南城、洪梅为5个月,万江区为6个月,以上所列区域共同特征为:楼市热点区域,且能保持一定量的成交上升趋势;部分临深区域存货积压量较大,去化周期达到32-35个月。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,2月春节淡季到来,预计市预计推盘量将习惯性走低,供应量将步入低谷。2月春节淡季,新莞人陆续返乡,更多将精力集中在探亲访友的节日氛围中,对楼市关注度低,购房计划暂时搁置。同时信贷持续收紧,也在制约成交。受到春节假期以及春节施工淡季影响,预计房企在售项目基本以顺卖为主,推盘节奏大幅放缓。

  (文/图 邓窕玲)


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
来源:羊城晚报
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