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年底东莞房企营销年味十足

2018年02月10日 08:50 0人参与 0条评论 >

东莞一楼盘售楼中心,市民在看沙盘选房 记者 陈栋 摄

  随着春节的临近和新增供应的减少,楼市将转入传统淡季。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1199套,其中住宅成交837套。住宅方面,成交最多的麻涌水岸春天,成交105套洋房。商业公寓,成交最多是碧桂园苹果,卖了46套。

  一手房营销主打“年味”

  记者统计东莞房管局成交数据发现,上周,水乡新城片区成交量最高,成交175套,其他片区的成交均下滑。从成交来看,麻涌一枝独秀,成为东莞众多镇街中唯一成交量破百者,桥头由于山水江南集中网签带动整体成交,上周网签68套。均价方面,水乡新城麻涌水岸春天为三旧改造项目,部分产品为回迁房,其网签均价8168元/㎡,低于区域价格不少,以致整个水乡新城片区价格下跌。

  临近年底,有的房企已经提前进入放假状态,有的房企依然紧抓节点进行营销,年味十足。记者了解到,碧桂园苹果打出了“春节不打烊”的海报,在南城迎春花市卖起了广告,“碧桂园苹果业主到访花市展位有惊喜”,2月9日-15日该项目将在花市给业主送年花。有的楼盘甚至把花市搬到了售楼部,2月3日-14日期间,石排时代天境在售楼部举行首届兰花展,客户来访就能收到鲜花。醉翁之意不在酒,意在推售该项目的87-137平方米洋房产品。

  近期二手房小户型最好卖

  年底一手市场成交淡了,二手市场也不例外。乐有家监测市房管局数据显示,上周东莞成交二手商品房795套,整体比较平稳。据合富置业提供的数据显示,1月东莞二手房网签3526套,环比下降29.2%。合富置业提供的数据显示,上个月,单价在1.5万元-2万元/㎡的房源成交最多,接近一半。成交户型中,面积在60㎡以下的小户型房源,成交占比差不多达4成,而面积在144㎡以上的大户型卖得也不错,成交占比达28%。

  合富置业南城凯旋公馆分行主管王龙桂表示,1月东莞南城二手市场维持平稳走势,价格也与去年12月份基本持平。放盘的业主态度不会太强硬,有较大的议价空间,让价幅度视乎买卖双方的商定。如果是急售的业主,降价幅度可达5万元-8万元。入市的买家以刚需改善置业为主。

  同样的情况出现在东城,合富置业东城东泰分行主管冉辰昌告诉记者,最近入市的买家以40岁以下、有二套房改善需求的买家为主,加价买房的情况很少。业主有一定的让价空间,以东城某小区一套总价为100万元的房源为例,一般降价幅度在3万元-5万元之间。


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来源:东莞时报 编辑:付勇辉
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