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1月东莞二手房成交环比下降近3成 买卖议价空间增大

2018年02月11日 08:16 0人参与 0条评论 >

  ■目前置业议价空间相对较大 本报资料图 杨泽彬 摄

  狗年春节的脚步声越来越近,东莞二手楼市也进入到了“假期”模式。据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网公布数据统计,2018年1月,东莞二手房网签3526套,环比下降29.2%。业内人士表示,在春节前夕,整体成交量下降是正常现象,实际上今年春节前是二手房置业的好时机,因为随着二手房贷利率不断上浮、楼市调控持续收紧,业主的心态也出现变化,买卖议价空间增大。

  小户型成交占比高

  随着农历新年的日渐临近,东莞二手楼市交投也逐步进入淡季。据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网公布数据统计,2018年1月,东莞二手房网签3526套,与2017年12月的4979套相比,环比下降29.2%。

  具体到各个片区,据乐有家研究中心监测数据显示,城区片区成交893套,占比25%;松山湖片区成交778套,占比22%;东南临深片区成交660套,占比19%;东部产业园片区成交621套,占比18%;滨海片区成交441套,占比12%;水乡新城片区成交132套,占比4%。

  环比2017年12月,滨海片区二手房成交量涨幅最高,达34%;其次为水乡新城片区,上涨26%。东南临深片区二手房成交量跌幅最大,达58%;其次为城区片区,下跌42%。

  值得注意的是,上个月东莞二手楼市成交集中在小户型和大户型,以往成交主力的中等户型,反而比例不大。据合富数据统计,2018年1月,东莞二手楼市面积在60平方米以下的小户型房源,成交占比差不多达4成;而面积在144平方米以上的大户型也有捧场客,成交占比达28%。

  业主让价空间有所增大

  二手房价方面,则有所上升。据乐有家研究中心监测数据显示,2018年1月,东莞二手房成交均价为15976元/平方米,环比上涨5.88%。

  乐有家研究中心相关负责人表示,近半年来,东莞二手房价几乎是一路攀升,这说明在一手限购的环境下,二手房日益受关注,价格也比较坚挺。

  不过,近日记者走访中介市场了解到,随着春节的临近,业主的议价空间也有所变大。

  合富置业东城东泰分行主管冉辰昌表示,接近农历新年,东莞东城二手楼市进入交投淡季,业主有一定的让价空间,以一套总价为100万元的房源为例,一般降价幅度在3-5万元之间。板块内每隔2个月左右都会有一套急售的房源,如果是急售的房源,以一套总价为100万元的房源为例,降价幅度大概在5-10万元。

  金信联行金域华府分行营业经理周丽娟也表示,现时业主不会太强硬,有较大的议价空间,让价幅度视乎买卖双方的商定。如果是急售的业主,降价幅度可达5-8万元。

  业内人士表示,每年春节前都是二手房置业的好时机,因为这一段时期议价空间较大,今年也不例外。近期随着二手房贷利率不断上浮,楼市调控持续收紧,业主的心态也出现一定的变化,部分二手房的挂牌价也出现松动。


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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