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东莞节后租房市场升温 租金同比涨幅约7%

2018年03月10日 08:39 0人参与 0条评论 >

  元宵节过后,随着返莞人员逐渐增多,二手房租赁市场也开始走旺。记者近日走访了解到,热门片区的房源一般一周内就可以消化。租金方面,部分区域租金约涨200~300元/月。总体而言,租金保持年均7%左右的同比涨幅。从户型来看,3房单位依旧是成交主力,而1房单位出现明显升温。

  走访:节后租赁走旺 盘源一周消化

  在合富置业东城金月湾分行,主管李愉涵告诉记者,东莞东城位于东莞中心城区,吸引比较多外籍人士的租客,而靠近东莞地铁2号线东城站的周边,交通方便,也吸引不少年轻租客。正月初十之后,租房市场增加不少租客租房,一般的租盘大概在一个星期左右可以消化。

  “目前放租的盘源不算多,同一户型的面积差别很大,所以租金主要是看房子的装修情况,其次才是看面积。”李愉涵说,金月湾附近的楼梯楼一般都有20年的楼龄,节后94~126平方米三房单位的租金约2500~3500元/月,88平方米两房单位的租金与三房相差不大。电梯楼方面,两房租金约3000元/月,三房租金约3500元/月;较高档小区的电梯四至五房单位,租金约5000~6000元/月。

  据介绍,现时区域内房源比较缺的是电梯楼,其中比较新的两至三房户型和面积在100平方米左右的单位比较缺。而公寓的消化速度很快,快的话一天就能成交,比较受欢迎的是单间,租金约1500元/月。租客的租赁需求集中在2000-3000元/月之间的单位,但由于预算局限于这个价位区间,租客往往会选择租住楼梯楼三房。

  合富置业南城江南世家分行主管李海文也告诉记者,春节后3月初开始租房会相对旺一些,租赁盘源消化速度大约需要半个月时间。

  户型:1房单位成交出现明显升温

  根据合富大数据的统计,从户型结构来看,在东莞2017年的租赁成交中,1房、2房以及3房单位仍旧是市场的成交主力,尤其是3房,占比超过了3成,而2房和1房的成交也占了2成以上。不过,对比2016年,这三种物业的成交则有所分化,3房和2房单位的成交占比有所下滑,而1房单位的成交则出现明显的升温,且成交量已经超过2房,成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业,还包括4房以上物业和公寓物业,比起2016年,都微涨了1个百分点左右。

  从租金范围来看,以1500~3000元/月的物业成交占比最多,接近6成的成交个案都来自于这个价格范围以内,与之前并没有发生太大的变化。尤其是在东城区,有66%的租赁成交个案都落在这个租金段范围之内。而南城同样是以1500~3000元/月的成交为主,但其占比则不足5成,有超过3成都是来自于3000~4500元/月这个价格范围内,区域内的租客对价格的承受力更加高。虎门的状况与南城有点类似,1500~3000元/月的单位,占比大约有5成,但尤其值得关注的是,4500~6000元/月的这些中高端物业,其成交占比也高达15%,是几个区域中最高的。

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来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
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