东莞市民置业目标转向环市区镇街

　　上周东莞一手住宅新增供应约615套。图为东莞一楼盘销售中心。记者 孙俊杰 摄

　　3月的东莞，天气暖和，但楼市的“小阳春”成色则表现一般。上周，东莞一手住宅的供应和成交都不温不火，维持着节后以来的平稳状态。受市区一手住宅供应严重不足等因素影响，市民置业目标转向环市区镇街。

　　不过，上周东莞有7个楼盘同时开盘，而且有部分开发商开始采用“明星营销”策略。业内人士认为，这是开发商加大力度冲刺业绩的表现，但开发商的“一厢情愿”能激起多大的反响，还有待市场的验证。

　　市场以消化库存为主

　　数据统计显示，从春节开始至上周，东莞住宅成交量总数只有3000多套，周成交量维持在800套左右，处于低位水平。

　　合富研究院介绍，3月东莞住宅新品供应不足，制约着成交低位运行。上周东莞一手住宅新增供应约615套，春节至上周累计供应仅1818套。

　　签约方面，上周东莞签约786套，呈现连续两周回落态势，春节至上周累计签约3329套，市场以消化库存为主。

　　另外，从区域来看，上周石碣镇以成交100套高居榜首。由于市区一手住宅供应严重不足，市民置业目标转向环市区镇街，如石碣、道滘、望牛墩等及水乡片区。但从全市来看，成交并不活跃，上周有2/3区域签约量在30套以内。

　　从成交价格方面来看，上周东莞住宅签约均价17004元/平方米，环比微升1%，总体呈现稳定态势。据悉，自去年东莞实施“4·10”楼市限购政策以来，将近一年内东莞房价持续稳定在1.7万元/平方米左右。

　　从备案情况来看，上周东莞备案房源903套，体量12.61万平方米，纯新盘备案为中海云麓花园，首次备案别墅26套，均价46250元/平方米；旧盘加推项目有2个，为光大山湖城与金地艺境水岸，其中光大山湖城备案房源量较大，备案别墅6套，均价26950元/平方米，洋房260套，均价16140元/平方米。

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，上周共有7个楼盘开盘推售，分别是万科中天城市花园、新城市花园、万科云城、东兴悦庭、天麟天瑞花园、四季松湖及中海云麓公馆。

　　其中，万科中天城市花园去化率高达100%，万科四季松湖去化率达96%，其余项目去化率均在80%左右。

　　从数据来看，楼盘的去化率相当不错，受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响，各大房企纷纷选择加大力度推货入市，以争取在3月提高销售业绩。

　　开发商强化营销聚人气

　　相比去年，今年东莞楼市的第一轮“明星营销”热潮早了将近一个月时间。业内人士表示，调控不见放松、房贷利率持续趋高等因素，加重了市场的观望情绪。市场形势不明朗，迫使一些开发商不得不调整策略，加大营销力度。

　　“从以往的经验来看，‘明星营销’在聚拢人气、提升知名度、增加诚意登记率等方面，效果显著。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲告诉记者。

　　据了解，位于虎门的冠科·泊樾湾于3月25日开放82—110平方米样板房，辛晓琪亲临助阵，举行一场以“悦湾区 樾领悟”为主题的小型演唱会。“倾听辛晓琪的歌声，来一场心灵的疗愈之旅。”是他们打出的口号。

　　据悉，冠科·泊樾湾项目位于虎门镇358省道龙眼路37号，邻近穗莞深城轨虎门商贸城站，步行约900米即可到达，地理位置极其优越。项目占地19517.4平方米，总建筑面积79485.5平方米，容积率2.9，绿化率25.1%。

　　业内人士认为，冠科·泊樾湾项目虽然体量不大，但地理位置很好。今年请明星前来现场助阵，反映在现有市场环境下，项目要提高关注度必须要下点成本。

　　3月16日，时代·天境相关负责人表示，时代地产已更名为时代中国，并总冠名5月5日举办的“王力宏巡回演唱会——东莞站”。“每逢周末，客户只要到访时代·天境，就可以参加抽奖，就有机会赢取‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。另外，目前时代·天境主推87—137平方米三至四房，购房即送‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。”

　　据了解，以往东莞楼市每年的第一轮明星营销热多在五一前后。与往年相比，今年东莞楼市的“明星营销”风潮来得早了一些。