首页 > 新闻版 > 东莞楼市 > 正文

“4·10”新政满周年 东莞楼市仍然不乐观

2018年04月10日 07:53 0人参与 0条评论 >

  东莞楼市进入深度调控期

  2017年4月10日,东莞楼市调控政策升级,开启了东莞限购、限贷、限价、限外、限售“五限”时代。今天正好是“4·10”新政出台一周年,楼市调控继续从严收紧,在市场上,延迟成交、延迟放款、延迟报规、延迟开工、延迟推盘……“延迟”或将是2018年楼市的关键词!

  在市场成交冷淡、房贷利率上浮、楼市调控政策不放松的影响下,节约营销成本“过冬”已成为开发商的共识,受到各种“延迟”的影响,楼市大量新增供应集中上市最快或要到今年下半年,购房者想要有更多的新盘挑选,还需再等等。

  一季度住宅成交环比降四成半

  “4·10”新政满一周年,限贷政策越收越紧,房贷利率普遍上浮至基准利率的20%,甚至有银行停贷,这是2018年东莞楼市的热门话题。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至3月9日,东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%,即实行5.88%利率,包括农业银行、工商银行、建设银行等11家银行,对比2月增加了两家;二套房贷利率也以上浮25%~30%为主,华润及中信两家银行停贷;与此同时,2月“三价合一”政策实行,兴业、邮政等14家商业银行执行“三价合一”政策,一、二手楼市房贷压力再次升级。

  据介绍,一季度市场观望加重,叠加春节因素影响,购房需求放缓,东莞住宅楼市成交大幅转淡,全市住宅供需创近四年同期新低,数据显示,一季度全市住宅成交100.82万平方米,环比下滑44.46%。

  投资热情减弱,投资型产品开工量少

  受到市场成交冷淡影响,一季度新开工项目主要分布在东莞楼市热点区域,各区域零星开工,未出现集中开工潮。此外,从产品类型来看,投资热情减弱,成交减少,商铺、写字楼等投资型产品开工热情降低。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年第一季度东莞开工项目同比下滑78%,其中全新项目开工个数同比下滑81%,房企开工热情大幅度降低。今年一季度市场新开工项目基本以全新项目为主,由于开工过程缺乏相关成熟配套或情景展示体验区,这也使得其推货节点延迟。此外,目前市场交投冷清,房企货量充足,全市住宅消化周期在10个月以上,去货压力在加大,各个项目开工动作放缓。

  从物业类型产品看,一季度洋房开工面积39.8万平方米,占比61%,商业公寓占比19%;后市供应依然以洋房与商业公寓为主,洋房与商业公寓为目前市场主流去货产品,有助于开发商加快去货速度与资金回笼。与此同时,新政之下投资热情骤减,商铺及写字楼等投资产品热度下滑,商铺、写字楼开工量少。

1,2

余下全文
来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

新盘展示

更多
东莞阳光网版权所有 © 2005-2018
不良信息举报中心