东莞这个工业园的闲置土地大部分都将建成商住区

　　龙和工业园数百米外的农民公寓拔地而起。记者 孙俊杰 摄

　　记者驱车沿公常路进入田心村，很快便到了龙和工业园。这是黄江于2003年初开发的第三个镇属高新科技工业园。与128、138等老工业区不同，龙和工业园并没有老旧的厂房，矗立在眼前的是数座现代化的新厂房，高达七八层，配套设施也较为先进。

　　站在东莞美士富科技有限公司大楼的楼顶远眺，可以看到黄江与深圳的接壤处；俯瞰四周，会发现生态路、公常路以及莞深高速都从龙和工业园经过，并且莞深高速公路黄江入口就在该园区旁。

　　区位优势吸引优质企业入驻

　　田心村总面积约7.2平方公里，常住户籍人口1876人，外来人口约12000人。该村辖区内有蝴蝶水库、烈士水库等水利设施，也有莞深高速以及常梅公路等交通设施，区位优势十分明显。

　　“这块地是整个田心村最平整最肥沃的土地，当年为了支持镇里发展，村民出让了土地。”田心村党支部副书记温焕明告诉记者，20世纪90年代末，政府开始陆续向当地村民征地，2003年正式开工建设龙和工业园，计划用地3000余亩。

　　由于区位优势明显，并且拥有完善的水利、电网、公路等基础设施，因此政府将龙和工业园定位为“高标准规划建设的大型工业园区”，并对进入园区的企业设定了较高的门槛。

　　2005年，东莞宇源精密金属实业有限公司率先入驻龙和工业园。该公司占地面积4万多平方米，当时主要生产五金工艺品，企业员工超300人，一年产值超亿元。

　　“我们公司算是最早入驻园区的一批企业，当时这里很多地方都没有路灯。”东莞宇源精密金属实业有限公司负责人马先生说，当时晚上只能面对满天星斗发呆，也没有其他娱乐活动。不过，令马先生感到高兴的是，自己的工资从月薪3000元涨到了4000元。

　　便利的交通、优越的区位、较好的政策……这些因素促使东莞宇源精密金属实业有限公司快速成长起来，外贸出口量不断增加。

　　随后，陆续有企业入驻龙和工业园。与东莞宇源精密金属实业有限公司类似，入驻的企业均属较为优质的外资企业，这些企业主要依靠“三来一补”发家致富。

　　转型升级促进多业务增长

　　随着龙和工业园的发展，田心村的商业也进入了快速发展阶段。很快，占地10000平方米的“田心聚隆市场”就形成了，随后相继涌现规模较大的饭店和商场。两年后，田心村的企业数量增至120家，集体厂房配套面积也迅速增加到5.5万平方米。

　　“2008年全球金融危机来了，原材料价格上涨。”马先生说，2008年后传统的“三来一补”企业难以为继，不少企业都没有熬过去。

　　“我们公司2009年开始谋求转型，但是过程不太如意。”马先生将企业转型称为“很痛苦的过程”，因为看不到前景，但是又必须在陌生的领域摸索，“此外更换设备更需要花费巨额资金”。

　　2012年底，该园区共有20余家企业落户龙和工业园，不过现在只剩下屈指可数的几家企业。东莞宇源精密金属实业有限公司是成功存活下来的企业之一，现在该公司不仅制造五金工艺品，还发展了数控机床以及电子产品等业务，企业员工超600人，去年年产值约1.5亿元。

　　与此同时，东莞新东方科技有限公司也成功转型，并显露出进一步发展壮大的雄心。其公司负责人宣布，争取在未来三年内成为国际著名硅橡胶原材料服务商。

　　为进一步加快企业的研发速度，新东方科技有限公司计划建立有机硅材料应用研发中心、国家级实验室以及联合设立博士后流动站，通过各种形式强化国际合作与交流。

　　“与过去相比，生活肯定是发生了翻天覆地的变化，我对未来充满期待。”现在，马先生的月薪涨到了6000多元，而且也买了车买了房。

　　精选优质项目造福当地居民

　　近年来，随着粤港澳大湾区建设启动，莞深一体化进入深度发展期，深圳新一轮产业溢出热潮即将到来。在此背景下，龙和工业园的土地显得更加珍贵，不过，针对一些优质项目，龙和工业园展示出了“拥抱的姿态”。

　　2016年，投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校落子黄江，其选址就在龙和工业园附近；去年8月，投资近百亿元、占地650亩的黄江镇天安数码城“国际创新生态城”直接入驻龙和工业园；去年10月，深圳星河集团也将目光瞄准这片土地，并与黄江镇政府达成合作，对黄江大冚村、田心村以及旧村进行连片改造，打造占地面积为3.59万平方米的星河互联网小镇，预计小镇的总产值将达800亿元，年税收贡献也将超80亿元。

　　在龙和工业园绕上一圈就会发现，园区四周不仅有金地湖山大境等高档楼盘，更有华南师范大学附属学校等优质配套。现在，该地区的房屋均价超过2.3万元每平方米。

　　黄江规划所透露，龙和工业园的闲置土地大部分都将建成商住区，未来将有更多高级写字楼以及农民公寓拔地而起。

　　“政府必须确保有限的土地资源能够充分造福当地老百姓。”黄江规划所所长曾金权说。

　　“在该园区，农民公寓一期已建设完成，共有400多套房。”温焕明相信，不久的将来，当地村民还会接到更多利好消息。记者 韦基礼