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妻子不同意卖房 反悔不卖?卖家被法院判赔买家25万元

2018年04月12日 08:23 0人参与 0条评论 >

  资料图

  2015年底,刘先生跟买家签订买卖合同后,却称妻子不同意卖房为由反悔不卖。买家遂状告刘先生索赔。东莞市第二人民法院经审理认为,该合同有效,因刘妻不同意卖房无法履行,刘先生仍应承担违约责任,判令其赔偿买家违约金22万元及其已付的中介佣金3万多元。刘先生不服,提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。

  丈夫签字卖房因妻子反对想毁约

  2015年底,来自深圳的滕先生经东莞某中介公司介绍,去看了东莞市长安镇一套商品房。当时,业主刘先生及其妻子都不在家,只有其岳母在家里。滕先生看了比较满意,决定买下来。

  2015年12月9日,滕先生跟业主刘先生签订了一份房屋买卖合同。合同约定,刘先生将其名下一套商品房出售给滕先生,建筑面积86.27平方米,成交价110万元。买方应向中介公司支付咨询及中介服务费为成交价3%即33000元。卖方不能按约定将该物业售予买方的,应须双倍退还所收定金外,还须赔偿成交价的20%。

  签订合同后,滕先生向业主刘先生支付了定金10万元,向中介公司支付了佣金33000元。

  但让滕先生意外的是,后来刘先生不肯配合办理后续手续。滕先生认为,刘先生是因为房价上涨反悔了。

  滕先生遂将刘先生告上法庭,请求继续履行案涉房屋买卖合同,刘先生赔偿违约金22万元以及中介佣金33000元等。后法院依法追加中介公司和刘先生的妻子作为第三人参加诉讼。

  法庭上,刘先生称,他并没有主动委托中介卖房,中介人员带滕先生来看房时,只有他岳母在家。他听中介人员说滕先生出的价钱不错,也没有问过妻子,就签了买卖合同,他妻子当时并不知道卖房这事,现在她不同意卖房。他们夫妻感情不错,之所以当时自己同意卖房而没有告诉妻子,是因为想卖了之后换个大房,给妻子一个“惊喜”。刘先生的妻子也出庭称,自己确实不知情,她不可能卖这房子。

  法院认定合同认定业主须赔违约金

  滕先生和中介公司都觉得非常意外。他们都说,当时他们是问过刘先生,确认他妻子同意卖房的。刘先生的家里人都知道卖房这事情。但对于这一点,他们没法向法院提交证据。他们也确认,签合同时,刘先生的妻子没有过来现场。

  经查,案涉商品房系登记在刘先生一人名下,在他与妻子婚姻存续期间买的。

  东莞市第二人民法院经审理认为,在没有证据表明刘妻明确同意的情况下,作为房屋产权登记人的刘先生单方出售夫妻共有的房屋,该房屋买卖合同仍应当认定为合法有效。但因刘妻现不同意卖房,该合同客观上无法继续履行,刘先生未能履行合同将案涉房屋出售给买家,已构成违约,买家有权要求刘先生按合同约定支付违约金22万元。此外,刘先生的违约行为客观上造成了买家支付的佣金损失,应予赔偿。由于买家对于定金并无提出诉讼请求,案涉定金可由双方另行解决。

  法院作出一审判决,判令刘先生向买家滕先生支付违约金22万元、购房佣金33000元,驳回滕先生的其他诉讼请求。

  刘先生不服,提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。

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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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