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厚街查处4处小产权房 要求对已出售的“小产权房”全部解除合同

2018年04月13日 08:12 0人参与 0条评论 >

  购房小产权房存在多种风险。

  记者前日获悉,针对星汇公馆、三大栋花园小区、珊美雅苑、金海嘉园存在公开炒作、建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。

  接下来,该镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈厚街、宝屯、珊美、桥头等社区涉嫌“小产权房”房屋业主,要求其对已经出售的“小产权房”全部解除买卖(或长租)合同并落实退款退房。

  ●厚街星汇公馆

  社区:厚街 位置:木棉南路

  星汇公馆占地约1300平方米。该建筑物原业主于2008年建成五层用作出租,用地、报建手续不完善,属于历史遗留问题。现由东莞市某实业公司将原建筑物整体租赁并擅自改装为“小产权房”,并冠以“星汇公馆”在网上公开出售。

  ●三大栋花园小区

  社区:宝屯 位置:金丰昌路

  三大栋花园小区占地约1500平方米。该建筑物业主王某某于2015年在建后因报建、用地手续不完善,被镇“两违小组”停工至今,最近该宗地以“三大栋花园小区”在网上公开出售。

  ●珊美雅苑

  社区:珊美 位置:珊美大道旁

  珊美雅苑占地754平方米。该建筑物原业主于2008年建成十层半用作出租,用地、报建手续不完善,属于历史遗留问题。现深圳人刘某将原建筑物整体收购并擅自改装为“小产权房”,并冠以“珊美雅苑”在网上公开出售,以“中心城”等别称在附近公共停车场、主要路口乱发小产权广告。

  ●金海嘉园

  社区:桥头 位置:桥头第二工业区内

  金海嘉园占地面积3033平方米,原为旧厂房并办理工业用地手续,后拆旧建新,擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑,改变用作“小产权房”,在网上冠以“金海嘉园”公开销售。

  购买小产权房存在6大风险

  ●缺少“五证”

  所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

  ●缺乏专业物管

  很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业,甚至没有提供物业服务,产生物业纠纷无保障,更重要的是,没有物业服务,住起来根本没有安全保障。

  ●消防安全隐患

  正规商品房交付前都需经过消防部门验收,保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续,不可能进行消防验收,根本无法确保房屋的消防安全性能。

  ●建筑质量欠保证

  为了减少成本,小产权房往往会偷工减料,职能部门无法监管到这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

  ●水电无法保障

  小产权房后续无法保障安全用电和用水,经常停水停电,产生高额水电费、高额停车费,且户型未经严格设计,光线不充足,不适合长期居住。

  ●拆迁难获赔偿

  对于违反土地用途占用耕地、教育用地等,用于开发、建设、销售的小产权房,一律予以拆除。这意味着,你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除,且无法得到应有的赔偿。

  记者 段亚雄 通讯员 厚街宣


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来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
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