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东莞近七成镇街的洋房套均总价在150万元以上

2018年04月13日 08:16 0人参与 0条评论 >

  一季度东莞住宅楼市大幅转淡,全市住宅供需创近四年同期新低。从供应来看,各类住宅供应环比跌幅均超66%,别墅供应跌幅最大;成交方面,一季度全市住宅成交100.82万平方米,环比下滑超4成。其中,别墅成交比例持续萎缩,创历史新低。业内人士分析表示,主要与限购限贷政策持续,市场观望情绪等多方面因素有关。

  供需:供需环比同比全线下滑

  一季度各类住宅供需环比同比全线下滑,写字楼和商铺成交跌幅达四五成。东莞中原战略研究中心负责人表示,从供应来看,各类住宅供应环比跌幅均超66%,别墅供应跌幅最大;从成交角度看,洋房成交量与去年一季度相比持平,环比跌幅近45%。非住宅方面,除写字楼供应小幅增长外,商铺和车位供需均环比显著下滑。从成交角度看,写字楼和商铺成交跌幅在50%左右,反映商业投资需求明显减少。

  受政策环境逐渐趋严,市场观望加重,叠加春节因素影响,购房需求释放放缓,一季度东莞住宅楼市大幅转淡,全市住宅供需创近四年同期新低。东莞中原战略研究中心数据显示:一季度全市住宅成交100.82万平方米,环比下滑44.46%,同比下滑2.34%。市场成交降温较大,究其原因:一方面是限购限贷政策持续,市场成交乏力;另一方面,多家银行首套房贷款利率普遍上浮超20%,购房成本大幅增加,客户观望情绪进一步加重。同时,市场供应大减,加上春节返乡潮,项目现场人气较淡。

  但3月住宅供需大幅回升,网签均价整体维稳。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,3月东莞全市商品住宅供应33.02万平方米,环比大涨87.52%,新增供应量较大的代表项目主要有恒大御景半岛、玖颂江湾、万科云城、光大山湖城等。

  业内人士分析称,万科、碧桂园、恒大等房企在3月份加速推货,楼市供应量大增,全市商品住宅成交45.35万平方米,环比上升248.63%,但受政策面和资金面影响,市场需求释放受抑,3月宅成交量同比去年同期大幅下滑。

  房价:全市均价16877元/平方米

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年一季度东莞全市商品住宅成交均价为16877元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨6.76%;洋房均价为16454元/平方米,环比下降0.68%,同比上涨7.63%。受限购限价限贷等政策调控,房价明显滞涨。

  业内人士表示,从区域均价来看,21个镇区一季度住宅房价超过1.5万/平方米,7个镇区进入2万/平方米俱乐部,松山湖单个镇区进入2.5万元/平方米。另外,一季度,东莞洋房套均总价小幅下降至178万元,主要是石碣、桥头、东坑等价格洼地镇区成交放量增多。一季度洋房总价150万~200万元的成交量占全市洋房的37%,200万元以上的占28%。

  从东莞各镇街洋房套均总价看,南城以292万元/套的总价位居全市首位,环比上升5.8%。全市近七成镇街的洋房套均总价在150万元以上,超200万元的镇街已达10个。

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来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
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