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“深圳客”退潮 东莞楼市降温

2018年04月14日 08:02 0人参与 0条评论 >

  购房者在临深片区的凤岗看房。记者 孙俊杰 摄

  2017年4月10日,东莞再次升级楼市调控政策,被称为“4·10新政”,并与此前发布的政策组成了史上最强调控。系列限购政策,集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措,矛头直指房地产投机,充分保护了合理的刚性自住需求。

  现在,距离东莞楼市调控升级已过去一年,房价已经维持相对稳定的状态,楼市氛围也渐趋理性。

  楼市过热逼出调控“组合拳”

  回顾2015和2016年,“深圳客”都是东莞楼市的年度关键词,是所有东莞开发商最愿意打交道的客人,以临深片区尤甚。

  这两年深圳楼价上升,大量“深圳客”外溢到东莞、惠州购房。由于深圳与东莞的楼价有着较大的差值,“深圳客”在东莞买房出手都比较阔绰。东莞楼市连续两年飘红,连续两年创出成交量的历史新高,楼价的过快上涨成了有关部门不得不面对的问题。

  2017年4月10日晚,紧随着全国多个楼市热点城市的脚步,东莞也出台了一则楼市限购的通知,被业内称为“4·10新政”,其以前所未有的力度,正式向楼市投机者关上了大门。

  当晚发布的《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)规定,无论是本市户籍还是非本市户籍居民,只要拥有两套及以上住房,都暂时不能买新房;非本市户籍,购买首套房,需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。

  而已有一套住房,在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

  新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点甚至是学历,进行了多方面的限定。虽然与周边城市的限购政策相比相对温和,但东莞在3月底连续出台“限价令”及其细则后,再度出台的新政,堪称“史上最严”。

  “五限”政策效果立竿见影

  在“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措打击下,调控效果立竿见影,“深圳客”马上退潮。据中原数据分析,2017年东莞市场客户来访降温趋势明显,其中洋房受限购的影响非常大,“深圳客”的比例从2016年的50%左右,已经回落到了10%左右。

  在失去“深圳客”的强大购买力后,东莞楼市迅速降温,市场也逐渐回归理性。

  东莞楼市成交转由本地客户支撑,本地客户又以刚性自住需求为主。城区、水乡、松山湖、东部产业园由于房价相对合理成为了市场的主力成交片区,而临深一带由于价格比较高而相对低迷,货量出现积压的情况。2017全年东莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。

  值得一提的是,东莞房价与深圳房价仍存在比较大的差距,东莞一手房在“五限”政策下,一度有部分深圳刚需置业者外溢东莞购买了二手房,2017年二手房成绩略比一手房好,但也下滑了2成。

  今年春节过后,无论是项目加推还是开盘数量均同比2017年大幅减少,市场并不活跃,买卖双方观望气氛都比较浓。

  从片区楼市来看,临深、城区等区域的房价高企,项目去化速度尤为缓慢,而水乡、东部产业园和松山湖片区北部由于价格低,项目去化速度稍快,但是也处于低水平。

  另一方面,东莞目前首套房房贷普遍上浮20%,二套房普遍上浮25%—30%,更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时,东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率,甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。

  在房贷持续收紧的情况下,高利率和较长的放贷时间,就让不少购房者持观望态度,楼市的成交量也受到影响。

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来源:南方日报 编辑:付勇辉
来源:南方日报
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