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三价合一冲击 东莞二手楼市交易遇冷

2018年04月15日 08:20 0人参与 0条评论 >

  “执行‘三价合一’至今,只成交了1套房子。之前我手上有好几批客户,都已经准备签单了,但听说执行‘三价合一’之后,又都不愿意签了。”裕丰地产金域华府分店经纪人小周告诉记者。记者了解到,受“三价合一”政策冲击,再加上二手房贷利率大幅上浮,东莞二手房市场近期成交遇冷。业内人士表示,每个政策出来会有一个消化期,“阵痛”过后,东莞二手房市场交投会逐步恢复。

  “与年前相比,如今二手房成交影响很大。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,一是受“三价合一”冲击,二是银行大幅提升二手房贷利率,且额度紧张。

  刘熊告诉记者,目前成交的二手房,要么是由于房源“满五唯一”(证满5年或以上,且是卖家在广东省内唯一一套住房),免征个人所得税,要么是由于买家经济实力较强,不在乎首付款的增多。

  业内人士表示,“三价合一”对东莞二手房市场影响不小。目前二手房成交,如果按照成交价来申请银行贷款,按成交价来交税,税费比调整前增加,购房门槛提高了,这就使得部分人放缓了购买二手房的步伐,进而导致东莞二手楼市成交下滑。不过每个政策出来都会有一个消化期,阵痛过后,东莞二手房市场交投应该会逐步恢复。

  与成交遇冷同时出现的另一个现象是业主议价空间增大。“万科·金域华府一期有一套房源,房产证面积57平方米,实际使用面积75平方米。由于不是‘满五唯一’,执行‘三价合一’后,二手交易费用(包含中介费、银行评估费、契税等)大幅增加,竟然高达35万元,业主为了尽快售出,只好将房价降至158万元。而同样的户型,‘满五唯一’的话,售价则约为180万元。”金信联行中信新天地分行经纪人小赖说道。

  近日,记者走访东莞二手房市场了解到,市场进入冷淡期,部分有较强交易意愿的卖家,只好降价出售。合富置业东城景湖分行主管邹昌华告诉记者,很多买家处于观望期,因此目前有一定的议价空间。“如果业主所持有的物业是满足‘满五唯一’的二手房,议价空间不大。如果不满足这个条件的二手房,议价空间需视乎房屋的情况而定。一般急售的业主,有5%-10%的降价空间。”合富置业虎门地标广场分行主管邓俊军表示。


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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