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房贷收紧 东莞别墅价格出现两极分化

2018年04月16日 08:02 0人参与 0条评论 >

  近日,记者走访市场了解到,由于房贷收紧,连小别墅购房者也开始选择一次性付款买房了。今年第一季度,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品受到影响。为了吸引购房者入市,面积小、总价低的别墅产品成为市场主流,250平方米别墅产品成交占比近六成。与此同时,一次性付款买别墅现象增多。

  一线

  小别墅一次性付款购房者增多

  4月8日,记者在厚街海逸豪庭踩盘了解,该项目主推170多平方米小别墅和300平方米以上独栋别墅产品,其中170多平方米小别墅总价为300多万元,300平方米以上别墅总价1300万元以上,相比之下小别墅销售情况更理想。

  现场销售人员陈小姐透露:“这批叠加别墅到去年卖了几百套,现在只剩下几十套。” 与普通洋房相比,小别墅的实用率较高,177平方米的建筑面积,实际使用面积可达到167平方米,天台、阳台、车位都属于赠送使用面积。

  同样位于厚街的卓越维港赠送面积更大,其小别墅产品的总价在550万元左右,虽然建筑面积为166平方米,但实际使用面积可达到300多平方米。记者踩盘时了解到,其小别墅由于实际使用面积大,受到企业主的青睐,不少购房者甚至一次性付款购买别墅。

  一次性付款买别墅现象并不仅仅出现在卓越维港,上个月,凤岗有楼盘推出20多套145平方米左右的小别墅,开盘当天即认购完毕,而且全部为一次性付款购买。

  在银根收紧,房贷利率上浮的市场环境下,东莞房企为快速回笼资金,加大高首付、一次性付款优惠力度,如一次性付款95折优惠等等,经济实力较强的购房者选择一次性付款买房现象有所增多。

  在卓越维港售楼部现场,有销售人员告诉记者,他们剩下的别墅套数不多,而且比较好卖,部分别墅产品要求购房者一次性付款购买,原因是现在银行放款慢,开发商想早日回款。

  成交

  250平方米以下别墅成交量占六成

  从成交情况来看,小户型别墅仍然最受购房者青睐,这也反映到成交数据上。东莞中原战略研究中心介绍 ,从别墅成交结构来看,250平方米以下经济型别墅仍占主导地位,约占全市的57%。

  受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响,144-200平方米别墅成交比例大幅上升至33%。

  值得注意的是,碧桂园、金地等房企,为减少限贷政策对客户的影响,近年推出了不少面积小于144平方米的小别墅,原因是二套房购买144平方米以下小型别墅仍可享受首付四成的贷款利好政策。加上总价低的优点,最近一年,144平方米以下小型别墅成交显著增长。以主售小别墅的海逸豪庭,就以网签49套合计2.8亿元在第一季度位列全市别墅项目排行首位。

  后市

  多个楼盘淡季推别墅去库存

  记者从东莞中原战略研究中心了解到,一季度东莞别墅供需显著下滑,受个盘集中签约影响,别墅成交均价创新高。在东莞楼市调控政策影响下,东莞别墅供需市场也同样低迷,2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降,降幅分别为69%、37.4%,但同比去年第一季度供应量明显上升。此外,受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河等别墅集中签约影响,全市别墅均价上升至22000元/平方米以上。

  优房超·瑞城搜介绍,在市场冷淡期,房企往往会主推别墅与商铺产品来辅助楼盘去库存。据优房超·瑞城搜统计数据显示,今年一季度东莞新增预售项目中洋房仍是主力产品,占比32.63%,但别墅产品排名第二,占比约为8.15%。

  随着第一季度多个项目推别墅产品入市,别墅市场竞争更为激烈。东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至3月底东莞别墅库存量达113万平方米,消化周期达30个月,别墅消化周期快速拉长。

  定价

  别墅价格出现两极分化

  从价格来看,目前东莞别墅价格两极分化严重,有的单价高达6万元/平方米以上,但有的别墅单价却只有一万元出头,部分别墅产品定价甚至低于洋房。

  东莞市发改局日前公布的第一季度《东莞新建商品住宅网上签约销售价格情况》显示,地上层数4层以下的产品定价两极分化。第一季度,东莞地上层数4层以下产品签约均价为22746.84元/平方米,但在不同的镇街由于个盘定价不同,价格差异非常大。

  其中,最高的是凤岗镇,别墅产品签约均价达到63235.22元/平方米;另外,石排、企石、塘厦、黄江、大岭山、厚街、松山湖、道滘、南城、万江、东城等镇街别墅产品定价在2万-2.9万元/平方米之间;而其它镇街别墅定价在2万元/平方米以下,其中沙田镇地上层数4层以下产品的签约均价仅11744.9元/平方米。

  别墅由于面积大、总价高,特别是超过144平方米的别墅首付比例高,因此部分别墅定价甚至低于洋房价。如目前厚街洋房均价约2万元/平方米,但是部分叠加别墅产品的定价在1.8-1.9万元/平方米之间,个别产品单价甚至更低。


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来源:东莞时报 编辑:付勇辉
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