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4月东莞楼市成交量跌价稳

2018年05月09日 08:08 0人参与 0条评论 >

  4月东莞楼市供应大幅放缓,住宅成交量环、同比均下降,房价则多重调控效果显现,持续平稳。东莞中原战略研究中心监测数据显示,4月住宅供应42.41万平方米,住宅成交36.90万平方米,环比下降近两成,同比下降近三成。另悉,截至4月底,全市住宅消化周期为11.2个月。其中,松山湖和塘厦消化周期超40个月。

  住宅成交量环同比均下滑

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,4月住宅供应42.41万平方米,环比上升28.44%。但实际市场中,4月楼市供应大幅放缓,处于较低位水平。4月上旬市场尤为冷清,直至下旬才有部分房企陆续推新冲刺“五一”,且以金地、保利等品牌房企主导。

  “4月全市住宅成交36.90万平方米,环比下降18.62%,同比下降32.52%。”东莞中原战略研究中心负责人表示,住宅成交量环、同比均下降,一方面是因为4月传统淡季,实际市场中新增供应放缓,对成交支撑不足;另一方面是因为多限调控持续,房价依然高企,本土购买力有限,且利率上浮,购房成本增加,观望情绪升温。

  数据显示,东莞全市楼价出现明显滞涨。据东莞中原战略研究中心监测数据,4月东莞全市商品住宅成交均价为16955元/平方米,环比下降0.12%,同比上升4.83%;普通住宅均价为16786元/平方米,环比基本持平,同比上升4.55%。

  开盘整体去化率下滑至60%

  业内人士称,4月东莞全市开盘量环比有所减少,但高于去年同期,主要由于“五一”是一年中利于出货的重要节点,部分房企纷纷在4月底提前冲刺五一,也是为年中业绩全力冲刺。但4月开盘项目入市价格普遍高于市场价格,且在多限调控、利率上浮的形势下,又缺少重大利好的推动,客户接受度较低,造成整体去化率偏低,已下滑至60%。

  根据东莞中原CCES监控的来访数据,4月楼市来访量环比小幅降温,主要由于期间楼市推新较少,加上利率收紧导致购房成本增大,客户购房积极性降低。尽管今年以来有二手房“三价合一”、公积金贷款额度上调等利好一手市场的政策出台,但短期未见明显促进作用。与过去相比,当前楼市人气仍显不足,短期成交量或难见明显回升。

  临深片区严重供过于求

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅库存套数40541套,库存面积为509.73万平方米,环比上升1.17%,同比上升42.61%。按照过去一年消化速度计算,4月底住宅消化周期为11.2个月,库存消化压力逐步累积。

  从区域来看,14个镇区供过于求,14个镇区供求平衡,5个镇区供不应求。其中,松山湖和塘厦消化周期超40个月,临深片区普遍处于严重供过于求状态。业内人士对此分析认为,主要房价标杆和限购下,客户入市门槛高,项目去化缓慢,另外临深片区库存积压严重,除了清溪外,去化周期均超12个月。记者 段亚雄


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来源:信息时报 编辑:付勇辉
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