东莞长租公寓市场升温

　　位于东莞方程创意谷的BIG+碧家国际社区，配备了充满文艺气息的公共空间。记者 孙俊杰 摄

　　日前，碧桂园旗下的BIG+碧家国际社区在东莞正式发布，其中东莞方程创意谷店、东莞展览中心两店在发布会上同时开业，共计近400间长租公寓向市场开放，这意味着碧桂园长租公寓正式进入东莞租赁市场。

　　去年以来，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起。开发商、国企、金融机构、民间资本纷纷入局。

　　近一年多时间，东莞长租公寓市场呈井喷式发展。截至目前，已有万科·泊寓世博店、769店、香园店、石鼓悦居HOME+华宝项目、虎门中天悦府项目、红璞公寓、“城市主场”国际青年公寓等多个长租公寓项目在运营中。

　　此次碧桂园长租公寓的开放，一方面让东莞长租公寓市场竞争趋于白热化，另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

　　多方竞相推出长租公寓

　　在东莞长租公寓领域，碧桂园算是个后来者。早在2015年，万科已经在东莞布局长租公寓市场。目前，万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家，分别是南城769店、世博店和香园路店，另外虎门店也将于今年开业。

　　万科泊寓香园路店由旧厂房宿舍改造而成，重装之后外墙涂上黄色、蓝色等彩色条纹，显得非常时尚和个性。

　　在一楼的大厅，有会议室和桌球室，中间走廊空地上摆着遮阳伞和桌椅，闲暇时年轻人可以在这里举行各种派对，顶楼还设有舞蹈室和公共厨房，这些配套设施均可免费使用。

　　泊寓的店长李彩君告诉记者，该店共有116间房，均为20—30平方米的单间。记者在其中一个租客的房间看到，房间有独立卫生间和阳台，同时配有衣柜、书桌、床等家具，“拎包入住就行。”

　　东莞市属国企东实集团也加入了长租公寓的战场。经过一段时间的筹备，本周，该集团打造的长租公寓“莞寓”也正式面市并接受预订。

　　“莞寓”的目标客户群主要是青年群体。租金将略高于周边农民房出租均价，但低于周边一般商品房的出租价格。

　　记者获悉，“莞寓”位于东城莞温路204号汇众中心，有多个户型，包括粉萌之家、蓝色印记、迷白时光和双子星座等，每个房间还配有密码智能门锁。

　　除了大型房企、国企之外，想在长租公寓市场分一杯羹的还有不少。

　　位于于南城宏远沿河路的一个市场内的长租公寓“城市主场”，是由几名地产界的年轻人携手打造的项目。从公共空间来看，这里确实带有文艺气息：每户都有开放式阳台，而天井处的过道，有好看的花，以及设计简约的木桌子。

　　据了解，“城市主场”有135套公寓，每户算上公摊，平均面积约为40平方米。户户有阳台，保证光线充足。除了衣柜、空调、电视之外，每个房间都配有小冰箱。

　　满足年轻人品质租房需求

　　本次碧桂园在创意谷正式运营的长租公寓，户型包括18平方米及23平方米的单间，以及38平方米的一房一厅套间，租金从每月1235元至2155元不等，可以满足不同消费水平年轻人的居住需求。

　　尽管与周边自建房的租金存在不小的价差，但业内人士认为，目前东莞品牌公寓房存量不多，品质租房市场潜力巨大。

　　随着东莞的转型升级，东莞的外来人口构成发生了比较大的变化。业内人士告诉记者，如今越来越多在东莞工作的人，对居住环境有着更高的要求，这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。

　　东莞工作的流动人口构成亦逐渐年轻化，他们对居住环境也有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。

　　如今，绝大部分的东莞长租公寓都把他们的客户群定位在年轻人身上。