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东莞楼市“红五月”收官 商业公寓成为市场亮点

2018年06月03日 00:17 0人参与 0条评论 >

  购房者在参观南城一商业公寓样板房。记者 孙俊杰 摄

  告别5月,东莞楼市的“红五月”也正式收官,而在“红五月”的最后一周,东莞一手住宅供应和成交均出现了明显回落,房价也因受多个中低价位项目进入集中签约阶段影响,环比下跌约9%,市场重归平静和理性。但在“红五月”的收官阶段,市场也不乏亮点,比如商业公寓,因其不限购、不限贷的性质,依然受到了不少购房者的青睐。

  中低价位项目成网签大户

  合富研究院(东莞)统计显示,上周东莞一手住宅新增供应约807套,连续2周环比回落,环比减少209套。上周东莞一手住宅网签约597套,环比减少58%。

  上周东莞商品房整体供应约11.2万平方米,环比减少34%,其中住宅约9.3万平方米,环比减少约8%。上周供应的一手住宅有多个项目,其中金地前海山新增供应最多,有300多套洋房;其次是保利海棠,有218套洋房;另外,上周2个别墅项目有新增供应,分别是厚街卓越维港和常平茂竹先生(汇景豪园)。

  在前段时间网签创年内最高后,上周东莞网签成交量回落至近7周最低水平。

  在东莞限价“升级”基调下,中低价位项目网签较顺畅。上周全市以莞北片区和东北片区相对突出,各镇街暂无签约过百套区域,桥头、石碣、东坑成交位列全市前三名,其中桥头镇宝安山水江南因4月底加推产品进入集中签约环节,助推桥头镇上周成交量冲上全市榜首位置。

  从市场推广来看,东莞上周楼市相对平淡,各项目主要以中小型暖场活动为主,其中,达鑫江滨新城推出抖音视频活动,保利锦城推出小猪佩奇乐园活动,大道松山湖继续推出团购会活动。部分待推项目持续认筹,其中,银湖山庄推出认筹2万元抵8万元的活动。富盈松湖公馆也在诚意登记中,并推出优惠活动。

  根据东莞建设网数据显示,上周揽获预售证项目共有8个,皆为旧盘加推,项目分别为东兴悦庭、金地前海山、华南茶叶创意园菁英时代、湖山雅居、家和时代花园、宝安山水江南、虎门印象以及万科云城。

  上周备案房源约1072套,体量12.94万平方米,共有7个项目。分别为富盈松湖公馆、莲湖山庄、保利海棠、虎门君悦东方、宏远帝庭山、清溪国际公馆以及石排国际公馆。

  房价方面,上周东莞一手住宅网签均价约15261元/平方米,环比下跌约9%,主要因上周有多个中低价位项目集中进入签约阶段所致。

  上周商业公寓签约421套

  东莞中原战略研究中心统计显示,上周东莞商业公寓签约421套,虽然环比有所下滑,但商业公寓依然为主要成交热点,交投活跃。

  从供应上来看,商业公寓和商铺成为非住宅物业的新增供应点,商业公寓主要来自莞城卓越中寰,约397套新增上市。从楼盘动态来看,紧抓5月节点入市项目依然不在少数,共计有7个盘推货入市,以松湖片区推货活跃度最高。据不完全统计,上周迎来1个全新项目——东坑万科金域广场上市,推售LOFT产品体量高达500套。

  此外大朗碧桂园万象松湖,加推352套LOFT产品,两大项目均主推投资属性产品,客户来源主要来自深圳,项目去化率达99%。

  同时,开发商对商业公寓的拓展方向和宣传重点,也转向针对购买力和投资意愿更强的深圳市场。

  究其原因,由于商业公寓“不限购、不限贷”,且户型较小,购房成本相较住宅低,受到了一些自住客户及投资者的青睐。

  从客户组成来看,上周成交的一些商业公寓项目,客户中有近七成为深圳客,其余为本地及周边镇区客户。由于项目定价较市场预期相对合理,且相较深圳公寓低,刺激部分深圳投资客回流。

  业内人士认为,为降低风险,目前房企住宅推货偏向于“精、少”,而当前公寓产品方面则趋向于“多、快”。

  但需要注意的是,商业公寓无论在购买、使用、持有和转让方面,都和住宅有很大的不同,市民在购买的时候应规避投资风险。业内人士提醒,商业公寓一般是商业性质的土地,产权多为40年。与普通的住宅公寓相比,商务公寓虽然不限购,但商务公寓的水电费按照商用收费标准计算,费用相对较高。

  商业公寓的投资要着重考虑交通便利、商业配套,因为商业公寓属于非住宅物业,非住宅物业不限购、不限贷,但首付不低于50%,如果地段不好的话很难找到下家接手。


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来源:南方日报 编辑:付勇辉
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