租金明显升高 东莞甲级写字楼成投资热点

　　甲级写字楼受欢迎

　　受到“五限一紧”的政策影响，住宅市场投资热度受到打击，投资客逐渐将眼光投向商业市场。从办公市场来看，近年来，随着东莞经济的不断发展，原有的第三代写字楼已不能满足当前的办公需要，第四代甲级写字楼的出现大大改善了原有的办公环境，吸引了大批的投资客青睐。

　　多个甲级写字楼入市

　　受到“五限一紧”的政策影响，住宅市场投资热度受到打击，投资客逐渐将眼光投向商业市场，同时，随着前期大量住宅市场的入市及完工，大量的住宅商成为新的投资热点，推动了商业市场的投资热度不断上升。

　　从办公市场来看，近年来，随着东莞经济的不断发展，原有的第三代写字楼已不能满足当前的办公需要，第四代写字楼的出现大大改善了原有的办公环境。以民盈山国贸中心、浙商大厦、万科广场等多个甲级写字楼的入市，大大改变了市场的竞争环境，且所处地段的优越，同样吸引了大批的投资客。

　　据数据显示，2017年东莞商业地产供应面积115.45万㎡，合计8999套。2017年商业供应量同比去年均有所下滑，主要由于今年开发商专注点在住宅市场，商业市场热度有所下滑。受到各类政策调控的影响，商业市场投资热度回升，成交量价同创新。

　　甲级写字楼成投资热点

　　随着民盈山国贸中心、浙商大厦、万科广场等一批甲级写字楼的入市，改变了市场竞争环境，随着金融业的迅速发展及中央商务区的雏形逐步形成，对于高端写字楼的需求愈发强烈，甲级写字楼的崛起成为了新的市场热点，受到了投资客的青睐。

　　据了解，2017年200-300㎡的写字楼仍为市场成交热点，高达396套，且均价为13136元/㎡，主要集中浙商大厦、万科中心、寰宇汇金中心、G1蜂汇等高端甲级写字楼中，反映地段优越的东莞高端甲级写字楼备受广大投资客青睐，成市场先锋。东莞经济发展主要以中小企业发展为主，该类企业主要倾向于中小户型的写字楼为主，成交区间主要为100-400㎡为主。

　　租金明显上涨

　　受轨道交通布局及湾区规划影响，热点镇街放盘租金上升明显。据悉，2017年东莞三级市场写字楼租金均价为56元/㎡，同比去年上升13.11%。从区域角度看，南城写字楼放盘租金最高，为69元/㎡，主要以台商大厦、华凯广场、财富广场、第一国际放租为主。

　　从东莞写字楼放租租金月度走势来看，多年来写字楼放租租金相对平稳，而2017年写字楼租金明显升高，究其原因：一、除金融、地产、贸易以外，近年东莞写字楼新入驻许多文化传媒、医疗体检、美容养生、教育培训、家政、环保、物流、旅游、高科技等企业。写字楼办公需求明显增多，推动价格有所走高。二、高端写字楼尤其地段优越的甲级写字楼逐渐增多，租金水平上升。三、部分写字楼项目受益于R2线地铁开通，租金水平明显升高。

　　投资重点选地段

　　业内人士表示，投资写字楼首先考虑地段，尤其是那些中央商务区和金融区的写字楼，例如东莞南城CBD中央商务区的地块区位和交通条件优越，这区域的写字楼值得关注。其次，写字楼的品质，例如户型结构布局是否适用、采光通风是否良好、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况等，另外就是物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的一个重要因素。为满足高新企业国际化商务办公需要，东莞写字楼硬件品质集中提升，第四代写字楼已在东莞入市，写字楼市场进入升级换代阶段。写字楼作为最高端的地产投资品，在限购的大环境下拥有更广阔的增值空间。

　　据了解，城区多个甲级写字楼项目于近三年集中入市，写字楼租金也在稳健快速上升。未来，随着粤港澳大湾区的进一步发展，以及南城CBD建设的不断推进，东莞写字楼市场仍前景无限。

　　价格有望再创新高

　　城区写字楼群雄逐鹿、品牌相争，成市场热点。受湾区规划利好、莞深融城、产业转型升级加速、轨道交通持续投入运营等利好因素支撑，东莞商务中心快速发展，高端商办物业供需持续活跃，优质地段项目持续受市场追捧。继2016年浙商大厦入市，紧跟着寰宇汇金中心及保利珑远国际广场相继入市销售，预计2018年入市项目有碧桂园中心、寰宇汇金中心、民盈山国贸中心继续加推等，城区写字楼热度不断升温，写字楼竞争进入白热化阶段。

　　高端写字楼仍为投资热点，价格有望再创新高。随着金融业的高速发展及写字楼入驻行业的多样性增多，当前写字楼已不能满足当前存在的大量升级换代需求，以及当前写字楼供应主要集中在城区尤其以南城基地为主的中心商务圈雏形的逐步形成，一批高端写字楼的崛起，通过其硬件品质集中提升，居住、物业等方面的改善，吸引了大批投资客及办公刚需客的青睐，高端品质写字楼将成东莞投资热点，价格有望持续走高。文/图 邓窕玲