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5月东莞楼市表现平淡 改善户型受追捧

2018年06月11日 07:57 0人参与 0条评论 >

  东莞凤岗某楼盘,购房者在沙盘前看楼。记者 孙俊杰 摄

  5月向来是楼市传统的“红五月”,但东莞楼市却是表现平平。5月初,在限价加码的同时,受预售证审批从严、商品房限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响,东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意,房价连续两个月环比回落。

  进入6月,业内人士认为,随着半年业绩期的到来,房企推售力度将加大,新旧项目将持续推新入市,在资金压力下,各项目促销力度有望加大。

  1. 开发商“红五月”扎堆入市

  相比4月,东莞开发商在5月的入市积极性大大提升,各楼盘不遗余力举办活动推货、宣传。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目,卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多个楼盘推出优惠特价房活动,提升人气。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月份,金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩,市场供应有所上升,集中在5月中下旬扎推入市,全市开盘量环比上月小幅增加。

  从产品类型看,开发商明显加大了商业公寓的推货力度,V1公馆、碧桂园首座和万科金域广场等单盘推货量均有几百套。

  根据合富研究院统计,5月东莞一手住宅供应约为43万平方米,同比增加56%,但签约面积同比减少16%。一手住宅签约均价为16952元/平方米,同比微涨5%,环比4月微跌,连续两个月环比回落。自2016年9月调控后,东莞一手住宅供求量基本稳定在35万—45万平方米/月,整体表现平淡。

  从销售率看,大部分住宅项目开盘销售率偏低,业内人士认为是因为很多项目前期认筹量少,同时开发商对市场预期较高,定价居高不下,而且限购限贷限售等政策制约了需求释放。

  此外,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%(即5.88%)或以上,二套房贷利率大多上浮25%—30%,广发、华夏及光大二套房贷利率上浮40%。另外,基本上全市所有商业银行均执行“三价合一”政策,东莞房贷政策持续收紧。

  2. 松山湖片区楼市炙手可热

  从区域来看,5月东莞滨海片区及松山湖片区成供应主力,供应面积合计约21万平方米,占全市48%,临深片区供应相比上月明显放量。另一方面,受到近年城区土地供应大幅减少及缺乏全新项目上市的影响,城区住宅供应明显乏力。

  成交方面,东部及松山湖片区成交持续放量,再次成为本月热点。该区域不仅供应持续走高,其价格相较城区及临深片区有优势,因此成为成交热点区域。

  合富大数据显示,5月成交排名前10的区域中,大岭山镇以508套位列全市签约榜首。业内人士分析认为,大岭山是市区、松山湖、滨海湾新区及深圳的交汇处,地理位置优越,近两年楼市升温较快。据了解,5月成交量排名前10的区域成交状况比去年有改善,房价则涨跌参半。房价上升区域以市区周边镇街为主,下跌区域则以临深片区为主。

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来源:南方日报 编辑:付勇辉
来源:南方日报
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