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东莞多个项目大打“TOD”概念牌 到底何为TOD?

2018年06月11日 08:05 0人参与 0条评论 >

  ■今年楼市流行TOD CFP 图

  最近“TOD”一词在东莞楼市火了。万科首铸·东江之星表示打造城市中轴TOD综合体。碧桂园·苹果宣称项目“地处东莞TOD生活大区”。同时,还有卓越·中寰、冠科·泊樾湾等不少项目也在蹭TOD的热度。随着东莞地铁和城际轨道交通网络的日益成熟,和“TOD”概念的流行,靠近轨道交通站点的地产项目,似乎不宣传一下TOD,就不足以显示自己规划的超前和生活的便利。究竟何为TOD开发模式?TOD项目能给生活带来哪些好处?记者采访相关专家,展开调查,为您解答。

  多个项目大打“TOD”概念牌

  日前,记者走访市场了解到,最近“TOD”成为了东莞楼市中的热词,多有项目打“TOD”概念牌。

  万科首铸·东江之星,很早就提出项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品,以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。东莞万科相关人士曾表示,东江之星项目不但有写字楼和商业,还有住宅,除自身产品丰富,项目还将会联结周边1-2公里半径内的城市配套,打造城市级TOD项目。

  碧桂园·苹果宣称“地处东莞TOD生活大区,约800米达东莞地铁下桥站,约3站到达东莞火车站无缝接驳高铁……必将接纳大量城区高端人才的居住需求,成为湾区发展下城区片区发展的价值高地”。

  碧桂园旗下的另一个项目——碧桂园·天御湾,也表示自己“距离东莞水乡新城望洪枢纽约550米”,“是真正的TOD枢纽社区物业”。

  除此之外,卓越·中寰、冠科·泊樾湾等不少项目也在蹭当前TOD的热度。卓越·中寰表示“TOD模式发展下,轨道物业的未来腾飞”,该项目“距R2线天宝站B出口约72米,是真正的地铁口物业”。

  冠科·泊樾湾则发出了另外一种声音——“只知道TOD?你out啦!虎门首个TID项目建设已启动”。据了解,TID,Transport Integrated Development,即轨道交通站点综合开发,就是地产开发时集规划设计,交通动线与便捷交通换乘无缝对接,达到周边物业和多种交通方式互通的开发理念。

  TOD综合开发项目周边楼盘受益

  记者了解到,根据我市今年2月份颁布实施的轨道交通建设及TOD综合开发“1+N”政策文件,TOD综合开发项目是以轨道交通站场为中心,按照与轨道交通站点距离,城际轨道交通站点周边800米半径、城市轨道交通站点周边500米半径范围(含车辆基地),或经市政府(或市轨道交通建设及TOD开发领导小组)批准的控制范围,并通过编制TOD综合开发规划指导进行综合开发的项目。

  值得注意的是,“居住”只是TOD综合开发项目众多功能中的一个功能,部分楼盘宣传自己是TOD项目,实际上只是TOD综合开发项目的一个子项目。

  东莞市轨道交通建设及TOD开发领导小组办公室相关人士告诉记者,目前通过编制TOD综合开发规划指导进行综合开发的项目,包括东莞火车站、虎门高铁站、松山湖北站、深茂铁路滨海湾站、东莞东火车站、常平火车站、黄江北站、谢岗银瓶站等TOD综合开发项目。“目前我市正在重点推进东莞火车站、虎门高铁站等TOD综合开发试点项目。同时,还在加快推进松山湖北站、深茂铁路滨海湾站、东莞东火车站、常平火车站、黄江北站、谢岗银瓶站等TOD综合开发项目,力争年内各个站点项目陆续落地。

  行内人士表示,随着TOD综合开发的逐步推进,TOD综合开发项目周边区域的价值也将日渐提升,目前地处TOD综合开发项目附近的楼盘将受益。

  ■楼盘推荐

  万科首铸·东江之星

  开发商:首铸一号(东莞)房地产有限公司

  地段:鸿福西路与港口大道交会处

  主力产品:143平方米四房

  售价:26000-28000元/平方米

  项目亮点:万科首铸·东江之星是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品,项目位于东莞地铁1号线(在建)滨江体育馆站上盖,地铁无缝连接商业B2层,并可直通住宅B2层,享受一出地铁即到家的高效生活体验。

  碧桂园·苹果

  开发商:东莞市景天实业投资有限公司

  地段:东城环城东路(联华·花园城旁)

  主力产品:约28、43平方米复式精装修二房公寓

  售价:均价20000元/平方米

  项目亮点:碧桂园·苹果总建面约20万平方米,是碧桂园莞深区域重点打造的首个纯商业项目。项目距离东莞地铁2号线下桥站约800米。

  碧桂园·天御湾

  开发商:东莞市粤源包装有限公司

  地段:洪梅镇迎宾大道西3号

  主力产品:约92-189平方米洋房

  售价:16500-18000元/平方米

  项目亮点:项目位于东莞市洪梅镇望洪枢纽旁,距离东莞地铁1号线望洪站约550米,西面临一线江景,尽享悠闲生活。

  卓越·中寰

  开发商:东莞市百晟数码科技有限公司,东莞市巨汉实业投资有限公司,广东宏达工贸集团有限公司

  地段:东莞地铁2号线天宝站B出口

  主力产品:约35平方米二房、59平方米三房复式带装修公寓

  售价:23000-25000元/平方米

  项目亮点:卓越·中寰项目总建筑面积约30万平方米,由住宅、商业公寓、写字楼和商铺组成,距东莞地铁2号线天宝站B出口约72米。

  冠科·泊樾湾

  开发商:东莞冠科实业有限公司

  地段:虎门镇358省道龙眼路37号

  主力产品:约82-124平方米三至四房

  售价:均价23000元/平方米

  项目亮点:冠科·泊樾湾总建筑面积79485.5平方米,项目朝西方向直线距离约260米处的位置是穗莞深城轨(在建)虎门商贸城站。

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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
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