紧跟政府发展趋势 开启东莞楼市新时代

　　打造粤港澳大湾区概念，东莞楼市迎来新机遇

　　楼控政策升级，住宅源头供应紧张，房地产市场进入白银时代，房企走老路则无出路。另一方面，中央政府提出“购租并举”和支持特色小镇建设等政策，东莞政府借助粤港澳大湾区的发展机遇，开展城市更新，提升城市品质，同时建设产业园区，助力产业转型升级……这些又为房地产发展带来了新机遇。于是，房企紧跟政府发展趋势，探索住宅之外的发展，开展TOD、特色小镇、产业地产、城市配套等多元化布局，参与楼市下半场，开启东莞楼市新时代。

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　　“TOD”缔造　东莞城市新格局

　　随着轨道网络的不断铺开，东莞TOD开发模式提上了日程。东莞TOD办负责人接受媒体采访时透露，现在制订的TOD开发方案，原则上重点推进虎门高铁站、东莞站、东莞西站、黄江北站、东莞东站、松山湖北站等6个站点TOD开发试点工作。下一步计划将全市90多个TOD站点开发建设工作融入东莞城市新的片区规划，做推进轨道站点周边土地综合开发。可见，东莞政府对TOD的高度重视。

　　所谓TOD模式，就是把公共交通的一体化、特别是城际轨道交通的一体化，跟城乡规划布局和土地利用结合起来，从而优化城乡区域空间格局。

　　如今，东莞TOD开发模式慢慢走到前台，必将缔造东莞城市新格局、催生居住新版块。东莞一些开发商早已盯上“TOD”这块大肥肉，率先加入到城市TOD建设行列中来。据悉，万科和碧桂园在争取东莞TOD住宅用地上已经先行一步。万科在东莞首个面世的TDO项目是东江之星，该项目被视为东莞首个真正意义的TOD项目。另外，碧桂园也打起了“TOD”概念牌。碧桂园·苹果宣称“地处东莞TOD生活大区”，碧桂园·天御湾宣称项目是“真正的TOD枢纽社区物业”。另外，东莞还有一些项目也在蹭TOD的热度。

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示， 目前东莞TOD项目不多，擅长做TOD项目的开发商不多，适合做TOD项目不多，但东莞以后会有不少TOD项目。

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　　进军特色小镇建设

　　在国家支持特色小镇方针下，东莞作为传统工业城市，特色小镇成产融布局重点；同时，在土地市场僧多肉少下，房企在莞拿地困难、试水新业务模式，房企借道产融布局；产融成房企多元化业务发展的一种探索，东莞亦受到房企纷纷抢滩，特色小镇项目遍地开花。

　　目前，房企进军东莞特色小镇的主要项目有：华润置地布局道滘科技文旅特色小镇项目，碧桂园的厚街运动小镇项目，保利地产挂影洲综合体项目，星河地产黄江互联网小镇项目，碧桂园地产的黄江科技小镇项目，黄江天安数码城“国际创新生态城”项目，客天下·东莞国际旅游度假区，招商蛇口的滨海新区合作开发。

　　其中，碧桂园厚街运动小镇位于大岭山山脉北麓，将以多元化的休闲体育运动为中心，打造多元化的户外运动休闲项目。星河地产黄江互联网小镇项目位于东莞市黄江镇与深圳市光明新区的接壤处，项目以产、城、人、文四位一体的总体发展理念，构建互联网+、新一代信息技术、智能制造、生命健康、现代服务等“1+3+1”产业体系。

　　业内人士表示，建设特色小镇是东莞加快产业转型升级，推动城市品质提升的一个机遇，迎合新的发展趋势。在东莞，房企已成为特色小镇建设的主力军。其认为，特色小镇的建设应该轻资产重内容，去地产化。