供求均衡价格洼地仍在 上半年桥头房产成交量显眼

　　上半年的东莞各镇街住宅成交表现，可以用“供应成交表现不均”来形容。7月初，地产研究机构相关数据出炉，据合富辉煌东莞公司数据，上半年东莞约一半的镇街成交量下滑，相对而言，市区、松山湖和水乡片区楼市供求相对均衡。而在东莞各区域住宅供求情况表中，桥头上半年网上签约住宅1283套，同比增长78%，在区域成交排行榜榜单上名列第四，仅次于石碣、大岭山和虎门。

　　对于这样的业绩，行内人士分析表示，这一来利益于目前桥头住宅供应尚算充足，且户型产品适宜，基本迎合了市场上首置首改需求。另一方面，则是由于桥头房价相对有优势。

　　数据显示，上半年全市有8个镇街住宅供应超千套，桥头便在其中，供应住宅约1079套，在售项目包括宏远帝庭山、山水江南玖峯、凯达华庭峰景台、三正公园里，待售项目则有戛纳湾。从产品结构来看，桥头目前在售的几大项目除三正公园里供应产品为别墅外，其他几大项目的供应产品均主打70—140平方米区间内的洋房。

　　而上半年桥头住宅网签均价约为11770元/平方米，在全市各镇街中垫底。便利的交通和相对低廉的房价对周边镇街置业者吸引力增大，所以目前桥头购房客群中，有不少来自周边镇街。

　　桥头洋房项目一览

　　宏远帝庭山

　　开发商：东莞市帝庭山房地产开发有限公司

　　地段：莲湖路与水口城路交汇处（东深路侧）

　　在售产品：建面约70-125平方米的二房至四房，建面约350-760平方米的联排和双拼别墅

　　售价：洋房均价约为12000元/平方米

　　宏远帝庭山位于东莞东部桥头东深路侧，地处穗港深经济走廊，莞惠桥头堡，区位优势十分突出。

　　项目自身拥有10000平方米 社区商业，提供业主日常便利，还有私人会所和星级物管服务。

　　项目新品洋房计划加推，70#房源288套已获预售证，推出时间待定，目前有洋房在售，建面约70—125平方米二房至四房，毛坯房交付，均价12000元/平方米；别墅建面约为350-760平方米的联排和双拼户型，均价13000—16000元/平方米。

　　山水江南玖峯

　　开发商：东旭蓝天新能源股份有限公司

　　地段：桥新东二路6号（北师大附属学校西南侧）

　　在售产品：建筑面积约95平方米-131平方米的三房四房

　　售价：均价约12500元/平方米

　　山水江南玖峯紧临东深路与东部快速，总占地约12.9万平方米，建筑面积约30万平方米，项目分二期开发，一期为创新纯别墅区，包括类独栋、双拼、联排户型，绿化率为30%，容积率为0.51。二期由9栋高层洋房组成。小区距R3线桥头西站（规划中）仅约1公里，正东侧紧邻近200亩的台湾果园，沿东深路前行即是北师大附属学校，西南侧毗邻星级酒店。

　　凯达华庭峰景台

　　开发商：东莞市泰利房地产开发有限公司

　　地段：桥鸿路莲湖路交界

　　在售产品：约90平方米、106平方米、142平方米三至四房莲湖生态景观洋房

　　售价：均价12000一13000元/平方米

　　峰景台为凯达华庭三期，项目产品户型方正，实用率高，带入户花园，景观视野开阔，是桥头莲湖生态景观洋房，南面可观莲湖、莲湖公园、松山塔，北面能看东江。峰景台占地面积20575平方米，总建筑面积108461平方米，总户数约595套，主推90平方米小3房1卫，107-108平方米小3房2卫，140—144平方米4房2卫，263—265平方米5房5卫。

　　戛纳湾

　　开发商：东莞市宜久房地产开发有限公司

　　地段：东莞市桥头镇桥新东二路（北师大附属学校西南侧）

　　在售产品：首批房源将推建筑面积约90-112平方米的3~5房精装产品。

　　售价：待定

　　戛纳湾位于桥头镇中心区，项目意在打造以梦幻电影为主题的全智能社区。项目毗邻R3地铁桥头西站，紧邻东深路与东部快速路，坐拥粤港澳大湾区交通便捷。项目占地3.3万平方米，总建筑面积约13万平方米。项目有1024套约43—112平方米精装三房、四房Loft，层高4.5米，使用率超过150%。项目为五星级全装修，拎包即可入住，是一个能满足舒适居住、soho办公、休闲娱乐、便捷生活的菁英社区。