东莞六大片区楼市引人瞩目 区域表现百花齐放

　　2018年上半年，对于东莞楼市而言，新房限购、非户籍购买社保、三价合一等政策掀起业界波澜不断。但处在粤港澳大湾区地位的利好，东莞六大片区住房产品不断提质，品牌房企占据主导位置，片区定位及影响力成为上半年市场的一个突出亮点。

　　数据显示，不论在成交量还是成交价格上，六大片区齐头并进，全新项目百花齐放。总的来说，东莞楼市的发展已经进入成熟期，随着知名房企的不断进驻，不少品质楼盘的房价稳中有升，楼市引人瞩目。

　　城区片区房价持续攀升

　　据了解，东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，洋房供应长期紧缺，尤其高端品质洋房更是十分稀缺，在售项目寥寥无几。随着目前政策持续从严，房贷利率不断提高，“三价合一”政策出台，加上东莞城区房价高位不下，购房成本大幅增加，入市门槛高，相比普通客户，购买力强劲的新中产阶层逐步成为城区购房主力。

　　根据东莞中原战略研究中心数据显示，一方面，东莞城区洋房价格逐年攀升，自2014年突破万元关口后，截至2018年4月，价格再创历史新高，高达20141元/㎡，洋房套均总价亦不断上涨，高达222万元/套，购房成本高企。另一方面，目前城区刚需及首改产品为市场最为畅销产品，但在售优质洋房产品寥寥无几，而且货量较少，价格相对较高，加上在大户型产品库存量亦较多，但总价偏高，客户入市门槛亦高。

　　同时，目前东莞市场进入品牌开发商主导时代，高品质高价格标准成为新常态，进一步加深客户购房成本及压力。值得注意的是，城区新中产阶级崛起，购房需求旺盛以及购买力表现强劲，对比城区普通洋房，新中式品质洋房总价上多出30-60万元左右，处于可接受范围内，而且配置更高端的精装标准、品牌物业管理、新中式园林风格等优势特点，更符合新中产阶级的置业需求，受到广泛热烈追捧。

　　松山湖片区潜力飞升

　　松山湖片区发展定位为创新中心。以产业为例，松山湖原则上将只引进总部型、研发型和发展潜力大的高科技产业，形成片区产业服务中心与科技创新中心，而周边镇街将依托于原有的产业优势，主动承接园区的创新资源外溢。

　　交通方面，则重点推进赣深客专南沙支线及增城支线、佛莞惠城际、东莞轨道交通1号线和3号线、东莞轨道交通5号线(接深圳地铁13号线公明北站)五条区域轨道线路建设。另外，生态上串联生态廊道，衔接落实各类规划的“底线”和“红线；空间上，在六镇划定特别政策区实施松山湖政策；在配套上，完善包括住房、教育、医疗、康体等公共配套建设。可以说，松山湖片区将成东莞高品质宜居宜业样板区，无疑松山湖片区已经迎来历史性机遇。

　　值得一提的是，今年上半年松山湖片区成交占比持续走高，购房需求得到进一步释放。据东莞中原战略研究中心提供的数据表明（截止到6月28日），松山湖片区上半年总计住宅成交量5505套，片区成交均价18319元/平方米，以上种种表明松山湖片区发展潜力被迅速开发，未来居住价值前景光明。

　　滨海片区品牌房企林立

　　湾区经济成为时下最热经济热点，受到社会各界关注，东莞的房地产品牌开发商，也在密切关注着滨海湾新区的一举一动。作为粤港澳协同发展先导区，位列粤港澳大湾区发展的五大重点平台和广深科技创新走廊十大核心平台，滨海湾新区被视为肩负东莞创新驱动重任、引领未来30年经济发展的强力引擎。房地产开发从来都是跟着城市规划走，随着滨海湾新区的横空出世和定位的明确，也给了各大开发商在房地产领域更加广阔的想象空间。

　　滨海湾新区的出现，给新区本身及周边地区的房地产发展带来了更大的发展前景。由于目前滨海湾新区尚未有新的房地产开发用地推出，开发商们只能纷纷在新区周边地区布局，行动较快的，如碧桂园、万科，已有动作。

　　根据东莞市房管局及乐有家数据研究中心资料（截止到6月21日）表明，上半年滨海片区总供应套为5703套，供应面积达到523283平方米。其中例如万科云城、虎门碧桂园、丰泰观山碧水、卓越维港、佳兆业碧海云天、恒大御景半岛等品牌房企，亦有不同户型、类型的公寓、洋房及别墅在售。